在外国买家需求增加和国家经济持续增长的情况下，希腊房价继续强劲上涨。根据希腊银行的数据，在截至2022年第三季度的一年中，希腊城市地区的房价强劲上涨了11.32%，此前2022年第二季度的同比涨幅为10.26%，2022年第一季度为10.35%，2021年第四季度为10.81%，2021年第三季度为9.4%。事实上，这是自2006年第四季度以来的最佳表现。
然而，如果对通货膨胀进行调整，2022年第三季度的房价实际上按年略微下降了0.31%。名义和实际数字之间的巨大差异是由于高通胀，预计今年将达到10%，从2011年至2021年的年平均0.2%急剧上升。
希腊房产最佳购买城市
按季度计算，最近一个季度城市地区的房价增长了4%(按实际价值计算为3.78%)，这种强劲的增长主要出现在主要城市：
雅典领先，2022年第三季度房价年增长率为13.02%(按实际价值计算为1.21%)，高于前一年的10.83%。在最近一个季度，房价上涨了4%(按实际价值计算为3.78%)。
在该国第二大城市塞萨洛尼基，在截至2022年第三季度的一年中，房价上涨了11.07%(按实际价值计算为-0.53%)，这是自2007年第一季度以来的最大同比增长。按季度计算，2022年第三季度的房价上涨了3.53%(按实际价值计算为3.31%)。
在其他城市(不包括雅典和塞萨洛尼基)，2022年第三季度的房价比去年同期上涨了9.39%(实际价格为-2%)，高于前一年6.85%的同比增长。在最近一个季度，2022年第三季度的房价上涨了2.99%(按实际价值计算为2.77%)。
外国购房者的需求正在强劲上升。根据央行的数据，2022年前三季度，外国买家的房地产购买总值(占希腊所有房地产购买的80%至85%)按年飙升60.2%，达到12.8亿欧元。2022年全年，外国买家的房产购买量预计将达到17亿欧元，超过了Covid-19大流行之前的14.5亿欧元的记录。
外国投资者被吸引到希腊，主要是由于黄金签证计划，该计划为购买或租赁价值超过25万欧元房产的非欧盟投资者提供居住权。
住房市场也受到该国强劲经济表现的推动。在2021年期间，希腊经济强劲增长了8.4%，预计今年将再增长6%，因为政府的国家复苏和复原计划为经济提供了巨大支持。由于大流行病的不利影响，2020年经济大幅收缩了9%。
外国对希腊旅游地产的兴趣再次增加
房地产市场每年约占希腊外国直接投资总额的25%至35%的份额。2021年期间，随着经济活动恢复到大流行前的水平，用于购买房产的外国直接投资(FDI)净额同比大幅增长34.4%，达到11.8亿欧元，而2020年则下降了近40%。
根据希腊银行的数据，2022年前三季度，房地产领域的外国直接投资净额达到12.8亿欧元，与去年同期相比增长了高达60.2%。
在Covid-19大流行之前，希腊房地产的外国投资一直在强劲上升。2016年房地产的外国直接投资净额猛增45.3%，2017年增长86.5%，2018年增长172.1%，2019年又增长28.5%。
根据安永2022年的投资报告，尽管国际环境不确定，但希腊仍然有弹性，对外国投资者有吸引力。根据欧洲投资监测(EIM)发布的数据，希腊去年吸引了30个外国直接投资项目，比2020年少，但仍是该国自2000年以来的第二好表现。
根据欧洲投资报告，2020-21年的总投资项目约占过去22年外国直接投资总额的24%。
希腊签证申请
其中部分原因是由于黄金签证计划。黄金签证计划于2013年推出，旨在将住房市场从长期的低迷中恢复过来。它为购买或租用价值超过25万欧元房产的非欧盟投资者提供居住权，与匈牙利、西班牙和葡萄牙类似。该计划的有效期为五年，并可续期。从2014年到2021年，有9610名主要申请人在希腊获得黄金签证。从开始到2021年12月，共有28,767个希腊黄金签证许可证被授予给主要申请人及其家属，这使得希腊的总投资额超过26亿欧元。
申请人最多的是中国，共有6405份黄金签证申请，其次是土耳其(618份)，俄罗斯(596份)，黎巴嫩(304份)和埃及(250份)。
希腊房产为何日益受到欢迎
适度的租金收益率
根据《全球房地产指南》2022年11月的研究，在雅典市中心，特别是雅典历史中心，总租金收益率在2.80%至6.32%之间。
小型公寓的租金收益率往往比大型公寓高。在雅典市中心，两居室公寓的平均价格约为63万欧元，而在雅典郊区，两居室公寓的价格约为13万至24万欧元，相对低于中心地区。克里特岛的两居室公寓价格约为19万欧元。
希腊住房拥有率
在过去的十年中，租金普遍下降。根据欧盟统计局的数据，从2010年到2022年上半年，希腊的租金暴跌了约24%，是欧盟中表现最差的国家。在欧盟27个成员国中，只有希腊和塞浦路斯(降幅最小，仅为0.2%)在此期间录得租金下降。
目前，根据《全球房地产指南》的研究，雅典两居室公寓的月租金从600欧元到2200欧元不等。在塞萨洛尼基，类似的公寓月租金约为445欧元至700欧元。
根据欧盟统计局的数据，大约四分之三的希腊人住在自有住房中，今年的住房拥有率为73.3%，低于2021年的73.9%和2020年的75.4%。租赁市场约占住宅总量的20%。
抵押贷款利率上升
在欧洲央行(ECB)提高关键利率以控制通胀压力的举措之后，希腊的抵押贷款利率目前正在上升。2022年12月，欧洲央行将回购利率进一步提高50个基点至2.5%，这是在短短五个月内连续第四次加息，当时回购利率为创纪录的0%。
根据希腊银行的数据，对于浮动利率或最长一年的初始利率固定(IRF)的新住房贷款，占今年所有新住房贷款的77%以上，2022年10月的平均利率为4%，比去年同月的2.43%大幅上升。自2009年下半年以来，70%以上的新住房贷款的利率至少每年调整一次。
对于内部收益率超过5年和不超过10年的新住房贷款，平均利率从一年前的3.38%略微下降到3.24%。
对于期限为1-5年的未偿还住房贷款，2022年10月的平均利率从一年前的4.06%略微上升到4.19%。同样，5年以上期限的贷款的利率在同一时期从1.92%上升到3.02%。
抵押贷款市场继续萎缩
在利率上升的情况下，抵押贷款市场的规模继续萎缩。2022年期间，抵押贷款市场估计将收缩到仅占GDP的14%左右，低于2021年占GDP的16.8%和2012年占GDP的39.5%。
希腊住房贷款
根据希腊银行的数据，自全球金融危机以来，以现金为基础的房产交易约占所有交易的80%，只有20%依靠银行贷款，导致抵押贷款市场的规模持续下降。
根据希腊银行的数据，2022年前10个月，新的住房贷款按年增长14.2%，达到5.775亿欧元。然而，与2005-08年平均每年141.7亿欧元的新增住房贷款和2009-13年每年54亿欧元的新增住房贷款相比，这一增长不算什么。
截至2022年11月，未偿还的住房贷款总额比一年前大幅下降了近20%，至295.6亿欧元，此前2021年下降了33.3%，2020年下降了12.6%，2019年下降了7.2%。
建筑活动显示出不同的结果
在过去的五年里，希腊的住宅建设持续上升，而此前近十年的活动一直在下降。2021年，建筑许可证同比激增26.8%，达到23807套，此前，2020年的年增长率为8.9%，2019年为13.5%，2018年为10.1%，2017年为9%。尽管如此，它仍然远远低于2004年至2007年每年签发的7万至8万份许可证。
近年来建筑活动的增加，得益于米佐塔基斯暂停对新房产和2006年1月1日以后建造的未售出房产的增值税。暂停的时间最初为四年，从2019年12月12日至2023年12月31日。然而最近，米佐塔基斯宣布将税收减免再延长一年，直到2024年底。
