日本国家旅游局估算数据显示,4月访日外国人为194.91万人,是2019年4月的66.6%,这创3年来的新高。
赴日的外国人中,一部分是旅游的,而另一部分是去买房的。
全球资产配置时代,房地产成为当之无愧的主流;仲量联行(JLL)发布的全球各城市房地产投资额显示,2023年1~3月日本东京圈同比增长26%,达到48亿美元。位居世界第2位,相比2022年同期的第14位显著上升。筹集利率较低的日元、投资于房地产的海外资金正在流入。
根据统计:在日本国内的房地产投资额中,海外投资者的投资约为上年同期的2倍,达到20亿美元,占总投资额的3成,推高了整体水平。日本国内投资者的投资增长31%,达到68亿美元。
今天我们就来聊聊日本不动产的投资魅力。
01东京、大阪等人口虹吸优势
【东京】是全球人口最多的城市,已经突破了3700万,并且根据日本总务省的人口迁移报告(含外国人),东京都去年1-5月连续5个月保持人口正流入。东京在人口虹吸效应作用下,房价持续领衔且保持增长,其中23区公寓价格在过去十年间上涨幅度超20%。
东京公寓价格推移
【大阪】的虹吸力也并不弱,根据日本总务省发布的《2022年度居民基本台账人口移动报告》显示,即使2022年受困于疫情影响之际,大阪仍超额迁入人口9103人,并且已经连续8年实现人口净流入。世博会举办在即、梦洲IR赌城恢复动工,在国际大型项目的扶持下,可预见的在2025-2029年之间,日本的国内外资源都向大阪倾斜,全面利好当地房产的投资。
【京都】全年皆有盛景,游客众多。数据显示,京都游客全年分布平均,最低月份也在400万人次左右,不存在所谓的淡季。并且,京都作为千年古都,是一个值得人们反复游玩的城市,据悉,5次以上的游客占到全部游客的80%以上,其中61%甚至来过10次以上。
02健全的租赁制度
日本租房市场成熟且稳定,在2001年颁布【终身借家权法令】,只要承租人在世,租约就会继续,契约直到过世才终止,由此可见,日本长租房的现状非常稳定,对于通过投资者来说稳定即是收益的保证。
终身借家誓约书
03稳定的高回报率
日本大阪的租金回报率5.91%,排名世界第二;东京的租金回报率为5.76%,排名世界第四;而北京的租金回报率仅为1.41%。
04建筑品质可靠
日本于1981年全面实行“新耐震标准”,新建筑必须达到在百年一遇的地震(震度6-7级)中不倒塌、在数十年一遇的地震(震度5级)中不受损的抗震强度。
耐震标准
05永久产权可传承
与国内不同的是,日本的土地是私有制,即购置日本房产或土地后,绝大部分将享有永久拥有土地及建筑物的所有权,且可以传承。
06种类丰富
日本可投资不动产种类多样,除一般住宅外,还有商用地产、土地、日式旅馆等可供选择。
07流程清晰,购买方式便捷
日本对海外投资者购房政策十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。交易流程非常清晰,签约当日,宅建士会讲解重要事项说明书和契约书,并配中文翻译。
08避险货币
作为岛国,日本不易受政治、战争、市场波动等因素的影响,能最大限度避开贬值风险。作为发达国家,日本拥有合理的经济结构、成熟的经济体和完整的金融体系,为日元币值的稳定提供了一定基础。日元属于低息货币,长期低利率,但作为三大货币之一,日元的流动性很好,是全球公认的避险货币。