本文最后更新于：2020.07.02-15:40
葡萄牙在全球年度十大黄金签证排行榜上位居欧洲黄金居留第一位。虽然投资者最爱传统的50万欧元的购房项目，但是其所占比例从2016年的93％下降到了2019年的76％，反而是35万欧元基金项目在2016年以后极速增长，根据《investment migrants insider》文章的内容，我们可以看得到葡萄牙35万欧基金逐渐在替代房地产市场。下面，我们先了解一下这两个葡萄牙的移民项目分部是什么政策。
一、葡萄牙购房移民政策
首先葡萄牙买房移民是有明确法案支持的，正式法案的名称叫做《葡萄牙黄金居留法案》，于 2012年10月8日正式颁布推行，所以这是有法律依据的。在葡萄牙当地投资50万欧元以上的房产，就可以获得永居权，且没有房子大小、新旧的任何限制。葡萄牙也是开放买房移民政策最早的国家，正是因为如此房价恢复的较快，基本是经济危机之前的水平。
二、葡萄牙35万欧元基金项目
葡萄牙35万欧基金项目是葡萄牙移民局2018年10月最新推出的移民政策，投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，投资期限至少是五年，并至少有60％的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。基金主要涵盖学生公寓，酒店，办公地产等三大板块，且投资人是资产唯一的持有人。此政策一出，短时间内便迅速吸引了广大投资者的目光。
三、购房项目VS基金项目
1、投资金额门槛
房产项目要求是购买至少50万欧元房产或35万欧元翻新房产，而基金项目仅需35万欧元基金份额投资于本地公司。投资选项更为简单，管理产品对投资者不造成任何负担。
2、操作流程产品标准化
房产项目要求投资者入境之后考察房产或是在国内视频看房，基金项目则无需登陆考察，所有产品信息一目了然。
3、监管制度
房产项目自然是有安全保障的，也会有专业的律师进行背调。基金项目是受欧盟央行和葡萄牙证监会所监管的，管理、审计和牌照齐全，每年审计年报并披露，这无疑为投资者提供了更大的安全性和透明度的保护。
4、额外费用
房产项目不仅是购置房产的费用，还有印花税、房产购置税、房产持有的成本、房产出售的交易费用，所有权转让，以及中介佣金和律师费用等等，有很多额外成本。但是基金项目无持有成本、收益所得税和额外维护费用，不管是买还是卖都没有交易成本。
5、投资策略风险
房产项目的资产价值易受市场波动影响，大多局限于单一小型的房产项目，体量有限。基金项目降低单一项目的限制，提升风险抵抗能力，更富含地理位置及资产类型的多元化配置。
6、投研体系
房产项目是由投资者自行判断，标准各异，投资人会在到期后选择继续持有或售出。基金项目则有专门的团队负责，让投资者更容易获取不容易得到的投资机会，为投资做出更专业的判断，投资阶段同步规划退出路径。
葡萄牙的房产投资在没有了里斯本和波尔图之后，确实相对失色不少，后期崛起的基金项目或许是中国投资者的新的选择机会！
