日本购房移民的陷阱

2024年4月24日15:38:02日本购房移民的陷阱已关闭评论 87 次浏览

日本购房移民的陷阱
在现实生活中,很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求,这其中购买海外房产也是重要的选择之一。可是在实际操作中,海外置业也时常伴随着投资风险,之前就有新闻曝出500余人日本购房踩雷,数亿投资款或打水漂。

海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?如果是首次去日本购房的小白客户,那下面这四个日本购房移民的陷阱,一定要注意了!

日本购房移民的陷阱

日本购房移民的陷阱

陷阱1:买房送移民?

确实,现在很多国家是有投资买房移民的项目的,像希腊、土耳其等等。但日本却不是。

在日本买房和拿签几乎可以说是没有直接的关联性,也就是说你单纯买房是拿不到日本的长居签证的。

很多朋友都会误解为只要买房投资,公司会有稳定的房租收益就可以获得经营管理签证。但经营管理签证需要从事经营和管理相关活动,房租收益是不需要申请人从事任何经营活动的。所以如果单纯只以房租收益来申请签证的话,基本上是不符合条件的。

房租收益可作为公司的其他收益项目,不能够成为主要的经营项目。

但如果是经营民宿,则可以作为申请经营管理签证的经营内容。需要注意的是,如果想以开民宿的形式来申请经营管理签证,则民宿牌照必须是你自己公司的,以公司的名义进行经营,并且未来需要有创造本地就业岗位的可能。

陷阱2:买了学区房就能上名校?

在国内买房时,父母考虑到孩子的教育问题,往往会考虑去名校周边买学区房,但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩,即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街,这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。

陷阱3:表面收益率=真实收益率

大多数人投资日本房产的三个主要理由,就是日元资产、房价稳定、租金回报率高。但实际上,只要收益率足够高,投资就成功了一大半。

中介在推荐介绍房屋时,一般会使用如下图的“房源纸”,而在房源纸的顶端,都会用很大的字体写着“收益率”。

但您发现了吗?日本房屋的收益率不是一种,而是两种!即“表面收益率”和“实际收益率”。

表面收益率,也就是我们常说的毛收益率,即没有扣除成本的粗算收益。这个收益的计算方法是把一年的租金收入除以房屋价格得到的。但如果想知道真实能到手的收益,必须去找对应的“真实收益率”。

日本的房屋持有成本包括固都税(房产税)、托管费,修缮金和管理费等,杂七杂八的费用算下来大概会减少1%-2%的收益。

日本购房移民的陷阱

日本购房移民的陷阱

陷阱4:“保证通过”、“保证永住”、“保证入籍”

现在市场上有很多打着“包过”的旗号,来宣传经营管理签证。但认真想想,世上哪里会有百分百的事情呢。想办理经营管理签证,是要经过日本政府审核的,无论是行政书士还是谁,都没有办法百分百保证获得签证。
前段时间,日本警方以违反入管法的相关条例为由,逮捕了一个团伙,分别为1名日本人和2名Z国人。他们被捕是因为不正当协助他人办理经营管理签。据悉,他们主要是通过一些网络社交平台,例如SNS、Facebook等,传播可以协助变更在留资格的信息。

据了解,该作案团伙通过制造虚假材料,为80名左右的中国留学生取得了经营管理签证,获取了4500万日元以上的不正当所得。更糟糕的是,这80名已取得经营管理签的申请者也很有可能受到牵连。

所以,如果有人说百分百包过,那可就要好好想清楚这里面的真实性了。

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