葡萄牙房产市场 2025一季度住房供应量下降 4%
就区首府和自治区而言，去年仅有 7 个地区的待售房屋供应量有所增加。波尔图以 34% 的增幅领先，其次是法鲁 (16%)、阿威罗 (15%)、瓜尔达 (12%)、圣塔伦 (8%)、布拉加 (7%) 和丰沙尔 (2%)。
根据南欧主要房地产市场之一 idealista 分析的数据，2025 年第一季度葡萄牙可供出售的住房存量与 2024 年同期相比下降了 4%。
就区首府和自治区而言，去年仅有 7 个地区的待售房屋供应量有所增加。波尔图以 34% 的增幅领先，其次是法鲁 (16%)、阿威罗 (15%)、瓜尔达 (12%)、圣塔伦 (8%)、布拉加 (7%) 和丰沙尔 (2%)。
另一方面，维塞乌的供应量下降幅度最大，下降了18%，其次是贝雅（-15%）、蓬塔德尔加达（-11%）、里斯本（-10%）、埃武拉（-10%）、布拉干萨（-9%）、科英布拉（-8%）、布朗库堡（-8%）、维亚纳堡（-7%）、莱里亚（-7%）和塞图巴尔（-5%）。维拉雷亚尔和波塔莱格雷等城市的降幅均不到 5%，分别为 -3% 和 -1%。
按地区和岛屿分析情况，布拉加（7%）、马德拉岛（3%）和波塔莱格雷（3%）的供应量增加最多。
另一方面，圣米格尔岛的降幅最大，减少了16％，其次是里斯本和塞图巴尔，均为-12％。埃武拉（-11%）、科英布拉（-7%）和维塞乌（-6%）的库存也呈现下降趋势。
葡萄牙房产市场 买房热潮再次攀升
根据Idealista官方数据，葡萄牙的房地产市场在2024年末迎来了新的热潮，需求持续增长。以下几个趋势值得我们注意：
买房需求剧增：
去年150,000 ~ 210,000欧元区间的房源，需求量翻倍。整体来说，从90,000 ~ 360,000欧元的房源都经历了63%以上的同比增长。这也说明了市场上对于中低价位房源的需求非常强劲。
政府支持仍是亮点：
随着税务优惠政策继续落实，年轻人和首次购房者依然享受着不少的购房支持，购房者可以轻松申请较低首付的贷款，从而更容易入手心仪的房产。
热区和需求变化：
根据地区的差异，里斯本、波尔图和其他一些地区的需求也有所不同。尤其是在Portalegre、Beja和Ponta Delgada等地，公寓需求翻倍，这意味着我们可以更灵活地为客户推荐各种不同类型的房产。
尽管政策有所收紧，但相较其他国家，葡萄牙依然是欧洲少数对外国人持开放态度的国家之一。对希望获得欧洲居留身份、配置稳定资产或享受高质量生活方式的投资者而言，葡萄牙依然具有极大吸引力。
计划移民葡萄牙的投资者，以下两种方式可以自行选择：
政策变动往往猝不及防，历史经验告诉我们——身份规划，宜早不宜迟！
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