预计未来两到三年内，阿提卡市场将新增多达2万套公寓，旨在通过长期租赁合同进行租赁。据市场人士向Capital.gr报告，去年，数百栋独立建筑、底层商铺和其他专业性质的建筑基础设施被国内外私人投资者以及家族理财室收购，其唯一目的是将其改建为住宅，并作为投资性住宅物业转售给来自欧盟以外国家的外国投资者。
此类房产受益于一项已投票通过并被纳入颁发“黄金签证”类居留许可新制度框架的规定：只要投资者购买的是用途变更后的住宅，最低投资额度不再像目前整个阿提卡地区一样为80万欧元，而是仅为25万欧元，与后续变更前的水平相同。条件是，所购房产必须以长期租赁合同的形式出租，禁止通过数字短期租赁平台出租。
欧洲房地产协会联合会主席兼雅典-阿提卡房地产协会秘书长科斯马斯·西奥多里迪斯先生指出：“据估计，目前阿提卡各地区有1万至2万栋住宅正在建设中，这些住宅是由商业楼宇改建而成。自去年4月相关条款通过后的第二天起，许多投资者就蜂拥而至，在卡利地亚、基普塞利、新伊奥尼亚和比雷埃夫斯等地区收购旧手工业厂房、无人问津的廉价商店，甚至小型独立办公楼，旨在将其改建为住宅楼。”
此类房产的主要买家是土耳其人和阿拉伯人，而投资者则包括希腊房地产开发公司、私人投资者以及以色列投资者和家族理财室。因此，预计可供出租的房屋存量将大幅增加，且租金价格相对实惠。
然而，迄今为止，必要的联合部长决定（JMD）及其解释性通函尚未发布，因此相关规定尚无法实施。JMD 应澄清制度框架中的任何模糊之处，并最重要的是，正式确立法律效力，以便购买此类房产的人能够申请并获得居留许可。目前，这是不可能的，因此，那些因用途改变而获得住房的人无法申请居留许可。这项责任由经济部和移民部共同承担。
什么是“希腊商改住”？
“希腊商改住”项目指的那种工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)，申请人通过购买其商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。
商：办公楼、健身房、图书馆、学校等；
改：建筑许可改变上述住宅用途和性质；
住：符合希腊住宅法案标准即可。
优势：
投资额至少只需25万欧；
对房子没有面积限制，选择范围更广。
风险：
部分开发商夸大改造进度 , 导致交付延迟，影响移民签证办理进程；
部分房屋居住体验不佳；
偏远地区房屋出租率不高。
大家在选择商改住项目房屋时，请选择和靠谱移民中介合作，在中介专业人士的帮助下选择正规房屋。
希腊商改住的注意事项：
1、商业地产改为住宅用途需要进行严格法律审批，需申请建筑改造许可。
2、部分商改住的房屋可能居住体验不佳，申请人需选择有信誉的开发商。
3、有的地方商改住房屋价格便宜，但周边配套设施不足，房屋难以出租。
4、申请人请选择在雅典等大城市核心区域买房。申请人请在地铁、公交、学校等附近买房。
