“我的家”计划带来的住房需求旺盛，以及购房和租房供应长期短缺，导致房价持续高涨，这在第二季度也得到了体现。根据Spitogatos价格指数（SPI）的数据，4月至6月期间，全国房屋平均销售要价与去年同期相比上涨了9.7%，而租金要价也上涨了7.2%。事实上，与第一季度相比，租金要价上涨了4.2%，房屋销售要价上涨了2.8%。
2025 年第二季度，希腊房价最昂贵的地区仍然是雅典南郊，平均要价为每平方米 4,052 欧元。其次是基克拉泽斯群岛（3,800 欧元/平方米）、雅典北郊（3,300 欧元/平方米）、莱夫卡斯（3,270 欧元/平方米）和哈尼亚（2,750 欧元/平方米）。在租金方面，五个最昂贵的地区是基克拉泽斯群岛、雅典南郊和北郊，平均要价分别为每平方米 15.3 欧元、13 欧元/平方米和 11.4 欧元/平方米，其次是雅典市政府（11.3 欧元/平方米）和比雷埃夫斯（10.3 欧元/平方米）。
比雷埃夫斯郊区、西郊以及雅典市中心地区的住宅物业平均要价均大幅上涨。具体而言，2025年第二季度与去年同期相比，年度涨幅最大的地区是德拉佩托纳（34.2%）、新查尔基多纳（29.6%）、帕拉马（28.9%）、阿诺帕蒂西亚（28.8%）和阿吉奥伊阿纳吉里（27.6%）。
相应地，就平均租金要价而言，同期涨幅最大的地区是阿吉奥斯·伊奥尼斯·伦蒂斯（28.6%）、彼得鲁波利（19.6%）、加齐-梅塔索尔吉奥-沃塔尼科斯（19.3%）和阿吉亚·瓦尔瓦拉（16.8%）。同样令人印象深刻的是，沃拉（Voula）的租金大幅上涨（17.5%），该区一直是阿提卡地区最昂贵的地区之一。
根据Spitogatos.gr的分析，推动价格持续上涨的原因包括“我的房子2”住房计划的完成、旅游旺季的开始、对租户的财政支持措施的宣布，以及国家考试的完成和等待大学录取标准的公布。
希腊银行在近期发布的货币政策报告中指出：“通过贷款或租金补贴等方式实施的家庭支持计划，虽然从社会角度来看是正确的，但却进一步加剧了本已过高的需求，除非结合刺激房地产供应的激进举措，否则无法为该国日益严重的住房问题提供可持续的解决方案。为了有效解决这一问题，需要制定更广泛的国家战略规划，其目标包括加强区域经济活动、缓解大都市中心的拥堵，从而实现全国范围内房地产需求的均衡分布。”
本质上，希腊银行批评政府推行“我的家”计划，因为该计划实施后，导致销售价格人为上涨，最终产生与初衷相反的效果，不仅让许多潜在受益者失望，而且由于整体价格上涨，其他有意向的买家更难买到房。
截至目前，通过新一轮“我的家”计划，希腊银行（BoG）年度金融稳定报告数据显示，购房者购买的房屋平均建于1983年，平均建筑面积为90平方米，平均价格为15.7万欧元，约合每平方米1750欧元。截至6月初的官方数据显示，预先批准的贷款已达2.85万笔，总预算约为35亿欧元。
当然，由于该计划的总预算不超过20亿欧元，其中只有很小一部分能够得到满足。此外，已获批准的申请，涉及已发放电子身份证明的房产，即已克服过户过程中最棘手的“障碍”之一，约为7400份，贷款总额为8.842亿欧元（平均贷款额约为12万欧元）。这一数字明显高于两个月前（4月初），当时4600份申请的待过户房产贷款总额为5.52亿欧元。
Spitogatos Insights 研究部门最近的另一项分析发现，房地产市场的最佳投资机会位于最实惠的地区。考虑到租金价格，在这些地区可以最快地收回投资的初始资本。在雅典中心区，回报率最高的地区主要包括非传统热门地区，例如 Patision-Acharnon 和 Plateia Attikis（回报率为 7%），但也包括对学生或短期租赁需求旺盛的成熟地区，例如雅典市中心（回报率为 6%）、Exarchia-Neapoli（回报率为 5.1%）、Kypseli（回报率为 5.7%）和 Goudi 地区（回报率为 5%）。
比雷埃夫斯地区及其周边地区由于房价相对于租金较低，回报率也相当可观，其中阿吉奥斯·伊奥尼斯·伦蒂斯（Agios Ioannis Rentis）回报率最高，为6.5%，其次是卡米尼亚（Kaminia），回报率为5.8%，塔夫罗斯（Tavros）为5.6%，坦布里亚（Tambouria）为5.3%。在东郊，马拉松地区（Marathon）回报率最高，为5.6%，其次是科罗皮（Koropi），回报率为5.4%，新马克里（Nea Makri）为5.3%，阿尔特米达（Artemida）为5.2%。然而，回报率最高的地区位于盆地的边缘地区，其中拉夫里奥（Lavrio）回报率最高，为7.9%，而奥罗波斯（Oropos）的回报率也达到6.6%。卡拉莫斯（Kalamos）和马科普洛（Markopoulo）紧随其后，回报率均为5.6%。
相反，北郊和南郊并不适合投资性购房，这进一步增强了这些地区在房地产市场中的地位，因为它们仍然是吸引新购房者最重要的“目的地”，这些购房者主要以购房为目的，而投资性购房者则较少。值得注意的是，像马鲁西（Marousi）、哈兰德里（Chalandri）或基菲夏（Kifissia）这样的热门地区的回报率均未超过5%。表现最佳的是阿吉奥斯·斯特凡诺斯（Agios Stefanos），回报率为5.5%，其次是新彭特利（Nea Penteli），回报率为5.3%，以及阿尼西（Anixi），回报率为5.1%。
①73分全球第一：财富咨询公司Henley & Partners《2025全球居留计划指数》显示，希腊在 “项目声誉、投资性价比、免签流动性、居留便利性” 四大维度全面领先，评分超越瑞士72分、加拿大69分、美国并列第12。
②中国申请量断层第一：占全球总获批量的49.1%，2024年申请量达9,289份（年增10%），累计签发超4.8万份。
2. 欧洲移民首选地的三大基石
1) 低门槛稳政策：13万平方公里小国创造移民奇迹——25万欧购房门槛12年未变（商改住项目），无语言、学历、资金来源审查。
2) 房产升值+租赁双收益：2023-2024年希腊房产交易额达412亿欧元，黄金签证贡献44亿欧元；豪华房产需求年增67%，租金回报率超5%。
3) 欧盟跳板价值：持永居满7年可申请希腊护照，自由定居27个欧盟国。
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