2024 年，希腊政府修改了房地产投资政策，将热门地区的最低购买金额提高到 80 万欧元，将其他所有地区的最低购买金额提高到 40 万欧元。
仍然可以以25万欧元的价格购买房产，但可供选择的房源有限。投资者可以购买工业项目改建为住宅，或购买建筑物进行翻新。
希腊25万欧元移民投资方向
您只需在希腊购买价值 25 万欧元的房产，前提是该房产符合希腊黄金签证的要求：
将希腊黄金签证商业地产改建为住宅用途
无论地点或规模大小，对已登记建筑物进行修复。
只要符合条件，这些房产的地理位置并不重要。您可以出租价值 25 万欧元的希腊房产，但前提是它们不能用于短期或度假租赁。
希腊摆脱债务危机后的经济已进入外资信心复苏阶段。据希腊银行统计，自2022年以来，希腊房地产价格每年上涨近11%，尤其是在雅典、塞萨洛尼基和克里特岛。
科技、旅游和物流行业吸引了大量外国直接投资流入，而自 2021 年以来，数字游民和外籍人士流入量激增超过 60%。对于寻求欧元计价房地产投资的投资者而言，希腊提供了一个难得的机会，即适中的准入门槛、巨大的升值潜力以及与申根区的便捷连接。
希腊黄金签证与其他项目最大的区别在于其巨大的房产升值潜力。这里租赁市场蓬勃发展，房产价值稳步增长，且地处商业区和旅游景点附近的黄金地段，投资雅典意味着高回报和长期保障。
热门置业区域包括：
柯洛纳基– 高级豪华房产；
Koukaki – 强劲的租赁需求；
格利法达——尊享海滨生活；比雷埃夫斯——快速发展的港口城市。
为什么希腊黄金签证是2026年欧盟最明智的举措？
无与伦比的准入门槛 ——25万欧元的房地产门槛仍然是欧洲申根区最低的。
无实际居住要求 ——持有欧盟居留权即可开展国际商业活动。
租金收入潜力——从您的投资房产中赚取被动收入。
兼容家族办公室 ——多代人共享，确保家族长期受益。
居住权灵活性 ——可无限期续签，并持续保留资产。
双轨制模式 ——先获得居住权再获得公民身份，既能消除资本风险，又能获得公民资格。
税收优惠 ——创新的非居民纳税人计划吸引高净值人士采取移居策略。
房地产市场持续增长 ——2022 年后，希腊优质房地产市场的表现继续优于欧盟主要城市。
政治稳定和欧盟支持 ——希腊遵守欧盟标准，确保了可预测的法律框架。
多元化投资工具 ——除了房地产，基金、政府债券和租赁还可以实现投资组合平衡。
战略位置 ——希腊的地理和文化优势使其能够通往两大洲和三大贸易盆地。
入籍途径——合法居住七年后即可申请希腊公民身份。
在流动性、韧性和资产多元化定义领导力的时代，希腊黄金签证不仅为企业高管投资者和超高净值人士提供居留权，更在变革时期为他们提供欧洲战略立足点。
截至 2025 年 12 月，该计划共发放了 79,056 份居留许可，其中包括 27,786 名主要投资者和 51,270 名家庭成员。
如何通过25万欧元投资申请希腊黄金签证？
整个过程快速简便，您可以在本国在线完成。请按照以下步骤操作：
选择您的投资项目——选择价值至少25万欧元的房地产开发项目；
签署预订协议– 确保您预订的房产；
尽职调查及法律流程– 完成房产登记和法律审核（整个流程可完全在线完成）；
提交申请——申请希腊黄金签证；
获得居住资格批准——通常在 60-90 天内签发；
领取您的居留卡——享受希腊和申根区的全部居留权益。
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从首次咨询到收到所需文件之后，都会提供支持。
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无论是获取税号、签署租赁协议还是为其他文件办理认证——都能满足您的任何要求。
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