雅典房屋租金 七年内上涨30%
今年第一季度，阿提卡地区的房屋租金要价比去年同期上涨了 4.8%，而塞萨洛尼基的涨幅更大，达到 12.5%，希腊其他地区的涨幅也达到了 11.4%。
这是住房危机持续存在的一个明显例子，尽管公民的实际收入仍然受到挤压，但可供出租的住房短缺仍然不断推高房价。
根据 Spitogatos – SPI 价格指数，第一季度价格保持高位，但涨幅似乎正在放缓——2025 年涨幅未超过 4.5%——而 2024 年的涨幅为 8.1%。
KEFiM根据欧盟统计局的数据进行的一项研究清楚地反映了这一情况。2024年，雅典一居室公寓的平均月租金为1050欧元，两居室公寓的平均月租金为1400欧元——这一水平与欧洲首都的平均水平（分别为1120欧元和1514欧元）非常接近。
房屋面积越大，价格越高：
三居室公寓，月租2100欧元；
复式公寓 2300 欧元；
独立式住宅最高可获 3,050 欧元。
欧洲各首都的平均水平相近：
1120欧元（一居室）；
1514欧元（两间卧室）；
2,056 欧元（3 间卧室）；
2,342 欧元（复式公寓）；
3,115 欧元（房屋）。
然而，与收入相比，真正的负担就显而易见了。平均工资约为 1496 欧元：
一套小公寓消耗了收入的70.2%。
两居室公寓的入住率达到93.6%。
相比之下，欧洲各国首都的相应数字要低得多：约为33.8% 和 45.6%。
希腊是欧盟租金涨幅最高的国家之一。2025年，希腊的租金涨幅位居第二（+10.1%），仅次于克罗地亚（+17.6%）。其他国家包括匈牙利（+9.8%）、保加利亚（+9.6%）和罗马尼亚（+8.2%），而意大利、法国和芬兰的租金涨幅则较低。
即便如此，雅典市中心的房价，尤其是大部分需求集中的区域，目前仍然很高，与北部郊区的房价不相上下。造成这种现象的原因是，与北部郊区相比，市中心的租赁住房面积较小。
雅典一套平均面积为 80-90 平方米的公寓租金通常为 850-1100 欧元。更高的租金主要反映的是较新或翻新的房产，而大多数交易也发生在这些房产中。
阿提卡其他地区的房价也大幅上涨，年涨幅达 6.3%；塞萨洛尼基市的房价也出现大幅上涨，今年第一季度涨幅达 8.3%。
总体而言，与 2026 年第一季度相比，2019 年第一季度阿提卡地区的平均要价上涨了 30%。然而，除雅典市中心外，阿提卡大部分地区的涨幅要高得多。
在雅典哪里选择房产？
南部郊区和雅典里维埃拉：奢华与长期增长的理想之选
南部沿海地区——格利法达、沃利亚格梅尼、埃利尼科和沃拉——是高端投资的理想地点。这些地区是雅典最负盛名的街区之一，由于埃利尼科大型项目的推进，以及它们对游客和黄金签证申请者的吸引力，这些地区的投资热度激增。
格利法达的中位价：每平方米 4,250 欧元。
重要性：这些地区将海滨生活与一流的基础设施完美结合，需求依然强劲。对于注重奢华体验或长期资本增值的买家而言，这里无疑是关注的焦点。
雅典市中心：收益高，周转快。
像库卡基 (Koukaki)、帕格拉蒂 (Pangrati)、新世界 (Neos Kosmos) 和埃克萨尔希亚 (Exarchia) 这样的中心地段，投资者需求一直十分强劲。这些地区深受国际买家的青睐，尤其是那些寻求短期租赁机会的买家。
库卡基区以其适宜步行的环境和毗邻雅典卫城的地理位置而闻名，租赁需求旺盛且流动性强。潘格拉蒂区则在两者之间取得了很好的平衡——比库卡基区更经济实惠，但对年轻的专业人士和外国投资者也越来越有吸引力。
得益于近期的升级改造，Neos Kosmos 正在迅速崛起，而 Exarchia 则引领了价格上涨。Koukaki 的房价中位数为每平方米 2,950 欧元。雅典市中心的平均租金收益率为 6% 至 9%。
北部郊区：适合家庭和专业人士
雅典北部地区——尤其是阿吉亚帕拉斯凯维 (Agia Paraskevi)、哈兰德里 (Chalandri)、弗里利西亚 (Vrilissia)、马鲁西 (Marousi)、基菲西亚 (Kifisia)、菲洛泰 (Filothei)、埃卡利 (Ekali) 和彭德利 (Pendeli)——迎合的是不同类型的购房者。这些地区拥有更宽敞的空间、更多的绿化，并且交通便利，可轻松前往国际学校和私立医疗中心。马鲁西尤其是一个商业中心。
马鲁西的房价中位数：每平方米 2800 欧元。平均租金收益率：4.5%—6%。
新兴领域：价值与未来潜力
对于愿意展望未来的投资者来说，我们看到几个新兴社区正在蓬勃发展：Amerikis Square、Korydallos、Egaleo、Peristeri、Agios Dimitrios 和 Piraeus。
这些地区受益于基础设施升级和人口结构变化。其中，佩里斯特里 (Peristeri) 尤为突出，自 2021 年地铁延伸线开通以来，该地区房价上涨了 42.3%——这清晰地展现了公共交通改善如何直接推动资本增值。
比雷埃夫斯的租金收益率高达 6.9%。
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