希腊房产值得投资吗？相比欧洲其他国家价格高吗？

希腊房产值得投资吗？

希腊房地产价格便宜且利润前景更大，吸引了外国投资者，但价格上涨超出了希腊家庭的承受能力。

希腊的公寓价格比欧洲同类公寓平均价格低高达773.08%，同时投资回报率也高达8%。这正是过去六年希腊房地产外商投资激增的主要原因。正如专门向外国投资者出售房产的市场专业人士所解释的那样：“对希腊人来说，希腊房产价格昂贵，但对外国人来说，希腊房产价格便宜。”

雅典一套小型优质一居室公寓的平均价格为13万欧元，但阿姆斯特丹同类房产的平均价格为42.2万欧元，柏林为32.9万欧元，巴黎为43.9万欧元，苏黎世为100.5万欧元。价格差异巨大，希腊的平均价格比柏林低253.08%，比阿姆斯特丹低324.62%，比巴黎低337.69%，比苏黎世低773.08%。

希腊房产值得投资吗？

巨额利润

海外需求转化为房地产市场外国投资的“爆炸式增长”。2024年，外国投资额从2023年的21.33亿欧元增至27.5亿欧元。在2019-2023年的五年间，流入资金近100亿欧元，而此前2002-2018年（17年）的整个时期，流入资金仅为55亿欧元。

外国投资者的动机显然是为了利润，希腊市场的数据也证实了这一点。自2017年以来，投资希腊公寓的投资者见证了公寓价值的攀升。希腊境内房屋出售广告价格总体上涨了近60%，在需求旺盛的阿提卡、塞萨洛尼基和旅游胜地，涨幅甚至高达200%。典型的例子是雅典南郊的格利法达和市中心的安佩洛基波伊。今年6月，格利法达的平均价格为5,141欧元/平方米，高于2017年6月的2,905欧元/平方米，涨幅达76.97%。在安佩洛基皮，今年6月的平均价格为每平方米2980欧元，高于2017年的每平方米1584欧元。平均价格涨幅达88.13%

比较

希腊与欧洲之间的价格差异令人咋舌。《全球房地产指南》数据显示，对比各大首都城市，在欧洲（伦敦、巴黎、阿姆斯特丹）可以买一套公寓的钱，在雅典可以买三套甚至四套。“传统”租赁的回报率更高，商业地产的价值也增长更快。这意味着每笔投资的利润更高，而希腊许多房产的旅游开发前景更是使投资回报率成倍增长。

就平均房价而言，最昂贵的城市当属苏黎世。瑞士的首都是伯尔尼（一居室公寓平均价格为1,819.51欧元/平方米），但苏黎世（1,972.21欧元/平方米）的房价却高得多。意大利的情况也类似，其首都是罗马（1,165.56欧元/平方米），但米兰（1,382.89欧元/平方米）的房价却高出18.65%。在欧洲，最昂贵的城市传统上是伦敦（1,932.84欧元/平方米）和阿姆斯特丹（1,723.75欧元/平方米）。另一方面，雅典虽然拥有希腊最高的平均租金，但却是欧洲最便宜的主要城市之一，一套优质一居室公寓的平均租金仅为494.19欧元。相比之下，苏黎世贵 299.08%，米兰贵 179.83%。

租赁

几乎所有类型住房的租金情况都类似。希腊人的租金可能很贵，但欧洲人的平均水平更高。根据欧盟统计局和经合组织的数据，欧盟平均工资为3155欧元，而希腊为1428欧元。按照欧盟统计局的计算方式（始终以月总收入计算），保加利亚最低，为1125欧元，卢森堡最高，为6755欧元。因此，500欧元的租金对希腊人的钱包的影响与欧洲人的平均水平不同。

欧洲公寓平均购买价格

资料来源： 全球房地产指南 – 总收购成本

欧洲平均公寓租金

2025年第二季度，希腊房价持续上涨，全国平均销售要价较去年同期上涨9.7%，租金要价上涨7.2%。 ‌