塞浦路斯房产 遭第三国买家抢购
塞浦路斯审计署周三在议会对外国房地产收购进行审查时表示，到 2024 年，来自欧盟以外的外国买家将占塞浦路斯所有房地产销售额的 27%。
帕福斯以1,373笔交易位居外国人购房榜首，其次是拉纳卡，为1,136笔，而尼科西亚的成交率最低，仅为7.7%。总体而言，2024年售出的15,797处房产中，有4,321处落户于外国买家，但由于部分房产是通过拥有外国股东的塞浦路斯公司出售的，实际数字可能更高。2025年的早期数据显示，这一趋势将持续下去。
审计署强调了监管方面的漏洞，包括缺乏对申请人财务状况的核实、没有对购买后的财产使用情况进行监控以及地区办事处的系统过时。
官员警告称，外国收购的增加导致房地产价格和租金上涨，并可能影响住房供应。
过去五年，外国买家主要来自黎巴嫩（16%）、中国（16%）、俄罗斯（14%）、以色列（10%）和叙利亚（6%）。报告还指出，越来越多人使用转让协议购置房产。
塞浦路斯政府批准的塞浦路斯永久居留权投资计划（正式编号为第6(2)条）允许非欧盟公民通过经批准的投资获得永久居留权。该计划旨在刺激经济增长，吸引那些寻求通过投资获得欧盟居留权，且无需实际居住在塞浦路斯的外国投资者。
这条路线对于寻求在欧盟内建立安全基地同时又能保持灵活性和流动性的全球家庭和企业家尤其有吸引力。
投资选择：
要获得塞浦路斯居留投资选择的资格，申请人必须在以下类别之一投资至少 300,000 欧元（加增值税）：
1、购买住宅物业-300,000 欧元以上
投资者可以购买一至两处总价值30万欧元(含增值税)的新房产。标准增值税税率为19%。但如果该房产是唯一住房，且投资者计划自住而非出租，则增值税税率降至5%。不可购买二手房产。
2、购买商业地产-300,000 欧元以上
投资者可购买一至两处总价值30万欧元(含增值税)的商业地产，该地产可以是新建的也可以是转售的。根据该选项，总价值至少30万欧元的办公楼、商店、酒店或其组合均可被视为商业地产。
一旦获得批准，投资者及其家人将获得永久居留权。该身份无需在塞浦路斯持续居住，但申请人必须至少每两年访问塞浦路斯一次才能维持其居留权。该项目提供快速获得永久居留权的途径，且居留要求极低，对于希望移居塞浦路斯的投资者来说是一个颇具吸引力的选择。
塞浦路斯购房移民优势
1.税收
海外收入和遗产税免费，财产税和收入税也很低。正如我们之前所说，个人所得税最高税率为35%，企业所得税总额为12.5%。
2.生活水平高
塞浦路斯是世界第23大经济体，欧洲第16大经济体。该岛的犯罪率也是欧洲最低的。
3.商业环境
该国拥有良好的贸易自由度，这对于企业进军欧洲市场具有重要意义，因为拥有永久居民身份的投资者可以购买当地企业的股份。
4.获得欧盟护照的前景
获得永久居民身份五年后，您可以申请塞浦路斯护照。此外，居留许可可以继承，这一点也很重要。
5.无限期居留
塞浦路斯永久居留许可签发后无需续签。永久居民卡每十年更新一次，申请人必须携带新的照片。
与临时居留许可相比，这是一种更方便的居留许可类型，因为投资者必须每2至3年更新次居留卡。
6.塞浦路斯是欧盟成员国
自2004年5月1日起，塞浦路斯成为欧盟成员国。获得黄金签证并成为塞浦路斯公民的投资者，无需额外文件即可前往所有27个欧盟国家。
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