梦想在土耳其投资置业、度假养老？这个国家拥有宜人的气候、活力四射的城市和美丽的海滨度假胜地。但与其他欧洲国家相比，土耳其最吸引人的一点莫过于低廉的房价。
土耳其房地产市场在降息后经历了繁荣，这推高了过去几年的房价。这意味着这是一个卖方市场，现在更难找到便宜货，尽管住房仍然可以负担得起，并且仍然低于同类国家。
令人欣慰的是，价格上涨也已趋于稳定，并且正在以更稳定、更可预测的速度增长。
土耳其投资置业热点房产
土耳其并非单一城市市场。不同的城市迎合不同的投资目标，中国买家正在积极布局不同的地区:
伊斯坦布尔
伊斯坦布尔是土耳其的经济和文化之都，也是最受中国购房者青睐的城市。这里充满活力的房地产市场提供豪华公寓、历史古宅以及前景广阔的期房项目。贝利克杜祖、巴沙克谢希尔和卡德柯伊等地区尤其受到国际投资者的青睐。
2024年销售单位520,000套。
安塔利亚
对于那些追求生活方式和租金收入的人来说，地中海沿岸城市安塔利亚是理想之选。这里有海景别墅、靠近海滩的经济实惠的公寓，以及日益增长的游客对爱彼迎式租房的需求。安塔利亚深受退休人士和度假者的欢迎。
2024年销售销售单位：210,000套。
布尔萨
靠近伊斯坦布尔，集经济实惠、现代化基础设施和自然美景于一体。它同时也是一个工业中心，如果您购房用于出租，那么这里拥有稳定的租户需求。房价目前相对较低，但正在稳步上涨。
2024年售出单位105,000套。
安卡拉
如果您追求城市生活，但又觉得伊斯坦布尔的房价太贵，安卡拉或许是个不错的选择。这座土耳其首都拥有您所需的一切商店、餐厅和景点，非常适合外籍人士和国际企业主。
2024年售出单位155,000套。
伊兹密尔
伊兹密尔融合了文化、历史和自然美景，是另一个热门选择。虽然近期房价飙升，但仍然比伊斯坦布尔便宜，而且其海滨风光也使其成为绝佳的置业地点。
2024年售出单位125,000套。
土耳其投资置业可选房产类型
土耳其的房地产选择非常广泛:
公寓
高层建筑、豪华顶层公寓以及适合家庭居住的综合设施，配有游泳池、健身房和全天候安保。
别墅
独立式房产通常设有私人泳池和花园，在博德鲁姆、费特希耶和安塔利亚等度假小镇很受欢迎。
商业单位
商店、办公室和酒店投资(尤其是在游客密集的地区)可提供更高的租金收益，但风险也更大。
土耳其投资置业涉及的税收
外国买家必须了解与土耳其房地产交易相关的几种税收:
1.增值税(VAT):
通常为 1% 至 18%，具体取决于房产类型和位置。
如果首次购房者不居住在土耳其，并且以外币支付且房产在一年内未出售，则可能免征增值税。
2.印花税:
约占房产价值的4%，通常由买卖双方均摊，但实际上，买家通常会支付全额
3. 资本利得税:
如果您在购买后5 年内出售房产，则可能需要缴纳资本利得税。
拥有五年后，资本收益免税。
4.年度房产税:
范围从0.1% 到 0.6%，取决于城市和房产类型。
土耳其投资置业应避免陷阱
1、购买“期房”。如果建筑商或开发商在您的房屋竣工前破产，您可能会面临风险。
2、在租金收益率较低的地区购买投资房产。
3、由于未能进行适当的检查——土耳其的一些老建筑造价低廉，需要大量的工作和投资才能修复。
4、尝试自己做所有事情——在国外购买房产时，始终建议与值得信赖的合格专业人士合作。
土耳其投资置业 “0成本”解锁大国身份
申请人需购买价值至少40万美元的房产。该房产无需为单套，也可以为多套，但需遵守相关规定。
申请人需持有所购房产至少3年。此3年承诺需以附注形式登记在房产证和/或公证销售合同中。
必须由银行监管委员会宣布的有关部门进行官方估值调查。估值报告必须确定至少40万美元。
购买价款必须通过土耳其银行转账支付给卖方，并需提供银行收据作为交易已完成的证明。
在公证销售合同和/或在土地注册处进行所有权转让时，投资的官方申报价值必须至少为400,000 美元。
此范围内的任何房产不得登记在任何外国自然人名下，包括申请人的配偶或子女。申请人配偶或子女于2017年1月12日之后转让的房产不在本规定的范围内。
申请将通过环境和城市化部、土地注册处发送至内务部、人口和公民事务总局、外国人事务局。
土耳其投资置业，不仅合法，更是在当今全球房地产格局中最县战略意义的举措之一。土耳其拥有实惠的房价、快速的公民身份、丰厚的租金收益以及政府的支持，拥有无与伦比的价值。
时机已经成熟，大门已经打开，现在轮到您了！
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