希腊黄金签证 美国公民申请激增40%
今年第三季度，通过希腊黄金签证计划投资希腊房地产的美国公民数量增长了 40%，反映出需求模式的变化。
尽管希腊去年收紧了黄金签证的申请条件，迫使投资者投入更多资金才能获得居留许可，但投资额依然上涨。在雅典、塞萨洛尼基和较大岛屿购房的最低投资额提高至80万欧元，而在希腊其他地区，投资门槛则提高至40万欧元。
然而，更高的资金要求并未削弱美国买家的兴趣。事实上，美国买家对希腊黄金签证的需求在第三季度达到了新的高峰，这一增长趋势始于大约两年前。
美国公民在希腊的房产投资通常超过100万欧元，其中雅典南部和比雷埃夫斯沿海地区仍然是热门之选。希腊房价相对可负担，加上该国的生活方式以及对安全稳定的需求，是人们选择希腊的主要原因。
“第二个居留计划让非欧盟居民感受到自由，而这正是许多美国国民目前在希腊所寻求的，”
“直到最近，美国的申请者大多来自纽约和芝加哥等东海岸地区，但现在这种情况正在改变。现在来自西海岸的申请者人数有所增加，”他补充道。
为了规避目前更高的投资门槛，越来越多的美国投资者正利用希腊法律规定的25万欧元较低投资门槛。例如，购买商业地产（如工业建筑）并将其改建为公寓楼的申请人，只需投资25万欧元即可获得黄金签证，而其他类别则需要更高的投资额。
在希腊，人们的兴趣已转向用途变更带来的住房开发：如果将旧办公楼或工厂改建为住宅小区，其公寓只需25万欧元的低门槛即可获得居留许可。投资者不得将其用于短期租赁，而只能用于长期租赁或作为自住住所。
近几个月来，此类项目数量激增，法利罗和比雷埃夫斯的前工业区吸引了大量投资，将原先的克拉尼斯（Keranis）和科罗纳（Korona）工厂改建为住宅区，前者拥有超过400套住宅单元，后者拥有超过150套。如此一来，市场上新增了大量出租房屋，外资也持续流入。
希腊黄金签证 英国投资者流入量显著增加
自英国脱欧以来，来自英国的投资者流入量显著增加。过去12个月，居留许可获批数量增长了48.8%，达到737份，占18,364份永久投资者许可总数的4%。英国投资移民机构Astons昨日发布的研究报告特别指出，对于来自英国的投资者而言，“越来越多的高收入人士（高净值人士）正寻求摆脱英国日益高昂的财产和房地产税。鉴于即将出台的预算案将再次提高这些税收，我们预测，寻求投资避风港的投资者将进一步增加。”
关于希腊项目，Astons 的居留和公民身份项目首席顾问 Suzana Uzakova 女士表示：“对希腊居留许可的需求持续增长，且势头强劲。由于新的税收政策，他们认为未来一段时间内英国富裕公民的移居人数将显著增加，希腊将继续成为热门目的地。”
希腊黄金签证于2014年正式推出，旨在通过吸引海外资金刺激希腊房地产市场、带动建筑业复苏，并为国家经济注入急需的流动性。数据显示，10年来该项目为希腊带来了至少90亿欧元的资金流入，在房贷萎缩、建设停滞的时期起到了“止血”作用。但随着希腊房价飙升，这项政策的副作用日益凸显。批评者指出，黄金签证不仅推高了城市房价，还令本地居民愈发难以负担租金与购房成本。
希腊黄金签证既非“完美选择”，也非“洪水猛兽”。它的低门槛、无居住要求、申根畅行等优势，契合了部分投资者的核心需求；而不能工作、房产绑定、福利有限等短板，也需要申请人提前权衡。
希腊黄金签证的价值在于为投资者提供了一个低成本进入欧洲的通道，而理性认知政策边界、规避风险、明确自身需求，才是做出合适选择的关键。
未来的希腊黄金签证投资，将更趋向专业化与复合目标：既要满足身份规划，也要兼顾资产保值与退出流通。这场从“拿身份”到“守资产”的转变，正是希腊房产市场成熟的标志。
以上就是关于【希腊黄金签证 美国公民申请激增40%】的全部内容，收藏关注不迷路；如果想要了解更多关于 希腊移民 的信息，欢迎免费咨询海尚出国移民专家。
