外国人希腊买房 今年前九个月投资减少至14.6亿欧元
今年第三季度，外国房地产投资下降了32.7%，这反映出通过“黄金签证”计划进行的购房活动正在逐步减少，与去年同期相比有所下降。根据希腊银行（BoG）的数据，7月至9月期间，来自国外的资本流入降至5.27亿欧元，而去年同期为7.837亿欧元。
总体而言，今年前九个月，外国直接投资对房地产市场的净收入下降了24%，至14.67亿欧元，而2024年同期为19.25亿欧元。这清楚地表明，在经历了2024年全年由于最低投资限额大幅提高而带来的交易“爆炸式”增长之后，市场正在逐步恢复正常。
这一趋势也体现在该项目的数据中，这些数据来自移民和庇护部收集的信息。具体而言，7月份申请数量同比下降了23.75%，8月份下降了43%。相应地，9月份申请数量（以及房地产买卖数量）的下降速度加快，达到49.7%，仅收到392份申请，而去年9月份为780份。因此，第三季度申请数量平均下降了38.8%，而前10个月（1月至10月）共收到6212份申请，而去年同期为7052份，减少了12%。
希腊房地产市场重塑下的投资新机遇
据希腊媒体报道，希腊房地产平台Prosperty在“Prodexpo2025”房地产大会上发布的最新全国性调查显示，希腊住宅市场存在明显的“虚高”现象——挂牌均价约为实际成交价的两倍。希腊房地产市场正处于以心理为导向的“价格泡沫挤出期”，却为市场长期健康发展奠定了基础，也为理性投资者创造了价值洼地机遇，尤其是熟悉希腊市场的投资者，可凭借对本地行情的深度认知捕捉被低估的优质资产。
希腊独立公共收入管理局（AADE）近期开展大规模房地产交易税务审计，对2024年以来数千份财产转让合同进行核查，聚焦房屋、地块、写字楼及商铺等不动产转让中未依法缴纳单一物业税（ENFIA）的违规行为，推动市场向健康透明方向转型。对于注重合规运营与长期价值投资的中国投资者而言，这一政策环境创造了“安全投资”与“政策红利”并存的双重机遇。
强化交易合规与激励存量优化的政策组合正加速市场规范化进程，而政府对存量住房市场的深度介入，标志着希腊房地产进入结构性升级新阶段。对投资者而言，当前阶段需要重点关注政策合规性、资产真实价值与长期结构性机会，在把握短期窗口的同时，布局希腊房地产市场的下一轮增长周期。
据市场消息人士透露，到2026年，吸引海外投资者的“投资热点”仍将是位于雅典里维埃拉及希腊其他热门旅游目的地的服务式公寓（可提供特定回报）、旅游房产、度假屋和豪华公寓。与此同时，由其他建筑（例如办公楼、仓库、工业厂房）改建而成的住宅也将成为市场增长的重要部分，因为这类住宅只需25万欧元即可获得居留许可，而目前阿提卡地区的最低购房门槛为80万欧元。
以上就是关于【外国人希腊买房 今年前九个月投资减少至14.6亿欧元】的全部内容，收藏关注不迷路；如果想要了解更多关于 希腊移民 的信息，欢迎免费咨询海尚出国移民专家。
