希腊房产投资 去年房价上涨7.8%
根据希腊银行的销售价格指数，去年房地产市场表现强劲，年均涨幅为 7.8%，而 2024 年的涨幅预计为 9.1%。
根据数据，老房子（房龄超过五年）的价格上涨速度比新建房屋更快，这在正常情况下并不常见。
2025年，老房子的价格上涨了8.1%，而新建房屋的价格涨幅为7.4%。
2025年第四季度，希腊全国物价涨幅为7.6%，而2024年同期（与2023年相比）涨幅为7.4%。与此同时，这一涨幅较第三季度有所放缓，当时物价年化涨幅为8.3%。
据希腊独立公共收入管理局(AADE)最新数据，2025年希腊房地产市场总交易额达235亿欧元，同比增长显著。投资型买家持续涌入，银行贷款占比仅10.6%，市场呈现成熟理性增长态势。
投资型买家占比超入成192亿欧元交易集中于商业地产、度假屋等收益性物业，仅14%为首套自住，希腊依然是全球资本的“避风港”。
自有资金主导市场银行贷款仅占交易总额的10.6%(25亿欧元)，绝大多数买家选择全款现金，凸显希腊资产的避险属性和投资信心。
外籍人士对度假屋需求越来越大
近年来，外国买家越来越倾向于购买面积较小、较新的度假屋。路途遥远以及维护成本高昂（房屋面积越大、房龄越长，维护成本呈指数级增长）是造成这种趋势的重要原因。
消费者对价格更高、规模更大的房产的需求依然旺盛。这一点在2025年已有所体现，当时此类房产的成交比例增长了两倍。“2025年，我们看到四分之一的房产售价超过60万欧元，这一比例是往年的三倍。这意味着，有相当一部分买家倾向于购买价格更高、品质更好的房产。”
2026年克里特岛和爱奥尼亚群岛仍将是需求旺盛的地区，其中科孚岛尤为突出。与此同时，由于Costa Navarino度假村项目引发的关注度提升，卡拉马塔周边地区的需求预计今年也将有所增长。
此外，由于未来资本收益前景广阔，以及与阿提卡地区相比价格优势明显，塞萨洛尼基市预计将被纳入外国人购买豪华住宅的替代目的地“地图”中。
就感兴趣的国家而言，德国人和法国人尤为突出，他们选择在希腊置业主要是为了拥有自己的住房。另一方面，来自荷兰和以色列的买家通常出于投资目的，既寻求通过投资获得短期收益，也寻求通过未来转售获得长期回报。
希腊购房移民投资等级详解
希腊黄金签证采用分级投资结构，根据房产位置和类型而定。该结构于2024年进行了调整，将之前大多数地区统一的25万欧元门槛改为基于地理位置的分级制度。
第一梯队涵盖需求最高的区域：雅典市中心（市政辖区内）、米科诺斯岛和圣托里尼岛。这些是希腊竞争最激烈的房地产市场，旅游业和国际需求推动了强劲的租金收益率。80万欧元的门槛既反映了市场现实，也体现了政府吸引大量投资进入这些优质区域的意图。
第二级涵盖希腊大部分地区，包括塞萨洛尼基、克里特岛、罗德岛、科孚岛、伯罗奔尼撒半岛以及雅典市中心以外的郊区等热门目的地。该级别的投资门槛为40万欧元，与其他欧洲黄金签证项目相比仍具有竞争力，同时还能进入那些具有巨大增长潜力且每平方米准入成本较低的地区。
第三级和第四级（25万欧元）是最经济实惠的入门途径。商住两用是指购买商业地产（例如办公楼或仓库）并将其改建为住宅用途。文物修复则涉及列入名录或具有历史意义的建筑。这两种途径都需要进行翻新和改建工作，这会增加购房成本和复杂性，但它们也是申请黄金签证的最低门槛。
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