希腊黄金签证 限额提高到80万并未阻止房价上涨
近年来，希腊政府将通过黄金签证计划获得居留许可的最低投资门槛从50万欧元提高到80万欧元，这是对希腊房地产市场影响最为显著的干预措施之一。此举旨在限制热门地区（尤其是雅典和塞萨洛尼基）住房的强劲投资需求，因为此前该计划曾导致房价快速上涨和住房供应减少。
然而，市场数据显示，门槛提高的影响比预期更为复杂。对比售价超过 80 万欧元的房屋挂牌数据进行分析后发现，房价不仅没有下降，而且在某些情况下，直到 2025 年底仍在持续上涨。
北部郊区：房价走势比其他市场更为平稳，到2025年第四季度，售价超过80万欧元的房屋价格累计上涨约9%。
南部郊区：售价超过80万欧元的房屋价格从2023年第四季度到2025年第四季度累计上涨了6.3%。
雅典中心：总体而言，到2025年底，市中心高价值住宅物业的价格预计将上涨约10%。
东阿提卡：到2025年底，高价值住宅的整体价格上涨了17.6%。
塞萨洛尼基：到2025年第四季度，价值超过80万欧元的房屋价格累计上涨了21.6%，涨幅在所考察的市场中位居榜首。
五个国家占据了希腊黄金签证的大部分份额
来自土耳其、以色列、中国、伊朗和美国的投资者在希腊黄金签证投资移民计划的审批中占据主导地位。
去年共批准了 8,879 份新的居留许可，比 2024 年批准的 4,535 份增加了 95%。其中大部分颁发给了通过该计划寻求居留权最积极的五个国家的国民。
市场人士表示，这些投资者的背景有助于解释为什么投资移民项目经常被那些寻求在希腊等国家寻求避风港的人所利用。其动机包括保护个人财富、政治考量以及投资者及其家人的安全。
中国投资者仍然是最大的群体，持有全部许可证的 47.9%，共获得 9,926 项批准，比 2024 年增长了 53.7%，尽管他们的份额已从 70% 以上的峰值下降。
在动荡和紧张局势下，伊朗2025年的许可证数量增加了52.5%，达到816个。
为什么选择在希腊投资房地产？
欧洲黄金签证最低投资门槛之一，仅为 25 万欧元。
这是少数几个仍然提供房地产投资选择的欧洲黄金签证项目之一，深受传统投资者的青睐。
轻松便捷的投资选择：许多投资选择提供租赁安排，并保证至少 10 年或更长时间的收益。
畅游欧洲：获得免签前往申根区的自由，开启商务和休闲娱乐的新篇章。
无需迁居即可获得居留权：您无需居住在希腊即可维持您的居留身份。希腊黄金签证没有居住要求。
获得欧盟公民身份的明确途径：如果您打算获得公民身份，在连续居住七年（每年至少居住 183 天）后，您和您的家人有资格申请希腊公民身份。
为全家留下宝贵遗产：只需一笔投资，即可为您、您的配偶、21岁以下的子女以及您和您配偶的父母获得居留许可。这将为您和您的家人带来世代相传的欧洲生活特权。
未成年人可作为主申请人：未成年人可以作为主申请人。这避免了未来几年子女因年龄超过黄金签证受抚养人年龄限制而无法获得签证的问题。
希腊黄金签证，限额提高到80万并未阻止房价上涨。价格走势似乎不仅受到黄金签证计划的影响，还受到其他因素的影响，例如住房供应有限、国际上对希腊房地产的强劲需求、旅游业的增长以及近年来房地产市场的总体上升趋势。
通过黄金签证计划投资希腊房地产，可以获得低风险、高回报的机会，并最终获得欧洲居留权。无论您是想分散投资组合，还是想为家人寻求地中海式的生活方式，希腊都能提供丰富的选择。
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