一向热衷于地产投资的全球最大的另类资产管理公司——黑石集团（Blackstone Inc.）近日重新燃起了对日本地产的投资兴趣。
过去一年，黑石抛售了价值约45亿美元的日本房产，而如今，随着国际投资者对日本房产兴趣浓厚，黑石重回日本房产市场，试图发掘对该国房产的更多收购机会。
图源：知乎网络
看好日本房地产市场的远远不止黑石集团。
在全球范围内，各国的债务成本上升，融资空间受到挤压，白领人群相继居家办公，但日本房地产市场却一枝独秀。得益于日本的旅游业复苏、日元疲软和低利率水平，海外投资者今年以来，正以近十年来从未见过的规模收购日本酒店。仍然超低的利率使日本成为全球少数房地产资产收益仍超过借贷成本的市场。
根据MSCI Real Assets 的数据，2023年上半年，日本已成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额达到了163亿美元。在截至5月30日的过去12个月内完成的4943亿日元（约合37亿美元）酒店交易中，海外买家占47%，这是自2014年以来的最高比例。1月，私募股权公司Bentall Green Oak以约550亿日元收购了大阪的Rihga Royal Hotel；4月，KKR&Co.和总Gaw Capital同意从Odakyu Electric Railway手中收购东京凯悦酒店。Cushman & Wakefield的数据显示，自2019年以来，外国基金和机构投资者已成为日本房地产的净买家，而日本国内房地产信托则成为净卖家。
近年来，日本逐渐成为中国人投资房产最心仪的国家。综合数据来看，赴日买房已经成为了当下一种流行趋势，选择投资日本房产的也越来越多。
而在日本，你花钱买多少平米的房子，实际面积就有多大，实际面积只会多不会少。
而在日本，大多数房子都是精装修，日本对于精装修的标准是墙体、地板、厨房、卫生间、洗浴间、空调，以及除吊灯以外的所有灯具全部安装完毕。
这就意味着如果你在日本买一套房，大多数情况下只要置办一些家具就可以拎包入住。
日本的投资房更看重租金回报率，月租金收益不仅仅要覆盖贷款月额，还应该除去所有持有成本后仍有正收益，一般租金回报率达到4.5%以上才是比较值得的投资项目。
日本经济泡沫破灭后，房价就进入了十分理性的租售比状态，市场比较稳定，租售比纯利润为6%-7%左右，如果是贷款买房，日本银行给出的贷款利率在0.9%左右，可以看出这中间有很大的获益机会，所以日本房产更加适合长期投资。
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