作为外国人在希腊购买房产是一个简单的过程，但它确实需要仔细的规划和遵守法律要求。通过遵循这些步骤并确保拥有必要的文件，可以作为外国人成功地在希腊购买房产。
- 研究和房产选择：首先研究感兴趣的领域。一旦找到了一处房产，可能想亲自去看看，以确保它符合期望；
- 聘请房地产经纪人：聘请一位信誉良好的当地房地产经纪人可能是无价的。他们可以帮助驾驭市场，了解当地的法律和习俗；
- 获得税务识别号：在继续购买之前，必须获得希腊税务识别号，这对所有房地产交易都是必不可少的；
- 法律代表：建议聘请一位专门研究希腊房地产法的律师，他们将进行产权搜索，以确认房产的所有权，并确保没有留置权或产权负担；
- 初步协议：一旦决定继续，就会起草一份初步协议，通常会附上购买价格10%左右的押金；
- 公证人：最终合同在公证人在场的情况下执行，公证人确保交易符合希腊法律，公证人还将在当地土地登记处以买家名义登记房产；
- 最终付款和费用：准备支付额外费用，包括公证费、转让税（通常约3%）和任何适用的法律费用。
- 提交申请与制作移民材料：律师在收到海牙认证的POA原件后，在线提交移民申请，并准备相关材料。
- 输入指纹与获得永居卡：提交移民申请后，申请人需登录希腊并在移民局输入指纹，等待批准制卡。制卡完成后，申请人将获得希腊永久居留身份。
希腊买房移民申请周期
从启动购房计划到最终获得黄金签证，整个申请流程通常需要约9个月：
- 房产交易阶段：1-3个月；
- 材料准备阶段：1-2个月；
- 审核与指纹采集阶段：2-3个月；
- 最终审批与居留卡发放：4-6个月。
个案差异及政策调整可能对周期产生影响，因此建议提前规划并咨询专业机构。
新房并不一定优于二手房。在购房移民中，新旧并非关键，关键在于房产的保值性和是否能满足移民身份的要求。
购房位置需根据个人需求进行选择，如喜欢国际学校可选择北方，追求海边环境可选择南方，关注投资价值则选择市中心。
2、房产投资要求与区域差异
根据最新政策，申请人需购买价值至少25万欧元的房产。然而，部分热门区域（如雅典、米科诺斯岛）从2024年起已将投资门槛提高至80万欧元。投资者需密切关注最新政策调整，并选择适合自身预算与需求的区域。
3、资金来源证明
移民希腊需要提供合法的资金来源证明，这些文件可以是银行存款证明、财产证明、工作收入证明等。
5、房产与身份的绑定
获得希腊身份后，房地产不可轻易出售。一旦房子出售，身份将随之消失。
6、工作与经商
移民希腊后，申请人不能在希腊工作，但可以自己创业或合伙做生意。
