希腊房地产市场继续呈现强劲势头，外国投资者活动加剧，推动净资本流入和价格上涨趋势。尽管国际环境不稳定，但希腊似乎正在吸引越来越多的投资兴趣，这在房地产市场和租赁市场都有所体现。
根据希腊银行行长2024年的报告，来自国外的房地产购买净收入达到27.5亿欧元。较 21.3 亿欧元有所增加。 2023年达到10亿欧元。因此，在短短两年内，外资就达到近50亿欧元。
投资兴趣和稳定预期
Cerved Real Estate Services 年度调查的数据证实了专家们对该行业上升趋势的坚定信心。 49%的受访者预测房价将呈现稳定趋势，46%的受访者预计房价将进一步上涨。其中，大多数（42%）预测增幅不会超过5%，这表明经济增长平稳，并未过热。
租赁市场的情况也类似，47%的受访者认为租金出现了新的上涨。大多数人认为这一增幅也不会超过 5%，其余受访者则倾向于稳定或温和调整。 市场专家认为需求明显优于供应。具体而言，57%的业内人士估计，到2025年底，房地产市场将出现需求过剩的情况，而只有12.8%的业内人士认为将出现供应过剩的情况。剩下的30%代表相对平衡。
价格上涨趋势和需求强度也反映在交易预测中：47.4% 的参与者认为销售量将保持与今天相同的水平，41% 的参与者预计会增加，而只有 11.6% 的参与者预测会下降。
买家关注哪些房产？
对于最受欢迎的房地产类别，64% 的受访者将公寓列为首选。其次是独栋住宅和小别墅（19.4%）、土地（9.3%）和度假屋（7.6%）。
市场仍然主要以自住为主。61.5%的购房者都在寻找自住的房屋。其余 38.5% 的人对投资性房地产感兴趣，主要目的是通过出租或溢价转售进行利用。
外国买家强劲
外国投资者的参与也显得尤为重要。 46.4%的专家估计外国采购商不超过总量的20%，35.6%的专家认为超过30%。然而，在具体领域，情况却完全不同。 在雅典、塞萨洛尼基以及基克拉泽斯群岛、爱奥尼亚群岛、哈尔基季基和埃尔米奥尼达等旅游胜地，外国投资者的参与度超过30%，有些甚至达到或超过70%。 国际资本的不断参与为希腊市场创造了新的数据，促进了增长，但同时也引发了对维持国内家庭拥有住房可及性的质疑。
