吉隆坡办公楼市场分析 一季度回暖租金稳定
根据莱坊最新的亚太优质写字楼租金指数，吉隆坡优质写字楼市场在 2025 年第一季度（Q125）显示出进一步的复苏迹象，尽管空置率持续高达 24.6%，但主要行业的占用者活动有所加强。
租金保持稳定，为每月每平方英尺 6.01 令吉，与上一季度持平，反映出在全球和地区不确定性持续存在的情况下，市场仍具有持久性。
入住率有所提高，这得益于科技公司和跨国公司为加强其在马来西亚的区域枢纽而进行的扩张。
莱坊马来西亚办公室战略与解决方案高级执行董事 Teh Young Khean 表示：“自 2023 年第四季度 (Q423) 以来，空置率呈下降趋势，这意味着办公楼市场正在变得更好、更有弹性。”
市场健康的吸纳水平提升了优质办公楼的业绩。吉隆坡办公楼市场表现更佳，不再是亚太区空置率最高的城市。稳定的政治和经济环境是业务扩张的主要催化剂之一，尤其是在服务业。
报告强调，吉隆坡的强劲发展势头反映了东南亚地区的普遍趋势：随着租户越来越青睐更新、设施齐全的办公楼，新兴办公楼市场正在蓬勃发展。这一趋势正在逐步缩小现有供应与活跃需求之间的差距。
莱坊全球租户战略与解决方案主管蒂姆·阿姆斯特朗 (Tim Armstrong) 表示：“随着全球贸易格局和经济不确定性的变化，企业纷纷重新调整其租户战略，重点已转向投资组合的韧性、空间效率和长期价值。这种不断发展的策略正促使人们对灵活的租赁模式和规模合适的办公空间产生更大的兴趣，这些模式既能控制成本，又能提高员工的适应性。”
展望未来12个月，马来西亚办公楼市场预计将保持稳定，租户友好的环境将持续存在。尽管供应量增加和不断变化的办公空间需求可能会继续限制租金增长，但市场正显示出明显的稳步复苏迹象。
吉隆坡的年度租金增长率为 2.6%，季度增长率为 0.8%，凸显了其逐步复苏。
展望未来，占用者可能会保持“追求质量”的态度，而房东则有望提高建筑规格和可持续性资质，以在日益挑剔的市场中保持竞争力。
马来西亚第二家园 高性价比长居选择
马来西亚第二家园作为全球性价比最高的签证计划，备受关注。该计划由马来西亚政府专为外籍人士设计，通过满足特定资金与置业要求，即可获得在马来长期居住、投资及享受优质生活配套的资格。
新政将第二家园分为：铂金档、黄金档、白银档、金融特区档四个不同的段位。
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