土耳其房产 6月房屋销售量增长近36%
土耳其统计局（TurkStat）报告称，6 月份土耳其房屋销售量同比增长 35.8% 。
土耳其房产
当月共售出107,723套房屋。伊斯坦布尔售出17,656套，其次是安卡拉（9,428套）和伊兹密尔（5,987套）。
外国买家购房数量增至1,565套，较上年增长8.7%。外国买家中，俄罗斯、乌克兰和伊朗公民购房数量最多。
新房销量同比增长32%至33,569套。二手房销量增长37.6%至74,154套。
6月份抵押贷款房屋销售量与去年同期相比增长了112.6%，达到14,484套。占房屋销售总量的13.4%。
2025 年 1 月至 6 月，房屋总销量为 691,893 套，与 2024 年同期相比增长 26.9%。
2025年1月至6月期间，对外国人的房屋销售与去年同期相比下降了10.6%，达到9,354套。
●总量收缩明显： 上半年仅录得9,354套外国买家交易，未能突破万套门槛。
●同比显著下滑： 与2024年同期相比，成交量减少超过1,100套，跌幅达10.6%。
●市场调整信号： 这一数据清晰表明，土耳其面向外国买家的房产市场在2025年上半年进入了调整期，持续多年的高速增长态势暂时中断。
数据背景：土耳其凭借其独特的地理位置、相对宽松的购房移民政策（购买40万美元以上房产可申请公民身份）以及较大的发展潜力，近年来吸引了大量国际投资者，尤其是俄罗斯、中东等地区的买家。此次下滑是多重因素叠加的结果。
尽管上半年整体下滑，6月份的数据仍提供了关键的市场动态：
●6月外国买家购房量为2,525套；
●俄罗斯公民以326套的购买量遥遥领先，几乎相当于第二名乌克兰（111套）和第三名伊朗（109套）的总和，中国购房量为54套排在第八位。
●地域特征显著： 前三大买家来源国——俄罗斯、乌克兰、伊朗均与土耳其在政治、经济或地理上存在紧密联系，凸显地缘因素对房产投资的关键影响。
土耳其房产 6月份住宅物业价格指数环比上涨2%
土耳其中央银行（CBRT）报告称，6月份住宅物业价格指数（RPPI）环比上涨2％，同比上涨32.8％。
该指数用于追踪根据质量调整后的住房价格变化（2023 年 = 100），较上月上涨 2%，达到 186。
按年率计算，该指数上涨了32.8%。同期，实际变化则下降了1.7%。
在三大省份中，6月份月度指数变化分别为伊斯坦布尔2.2%、安卡拉2.3%、伊兹密尔3.1%。
与去年同期相比，伊斯坦布尔的指数值上涨了32.7%，安卡拉上涨了42.1%，伊兹密尔上涨了31.8%。
近一半土耳其公民选择房地产投资
另一方面，土耳其在线房地产平台Emlakjet 进行的一项调查显示，48% 的受访者选择房地产作为投资选择，反映出土耳其房地产市场的吸引力日益增强。
共有 35% 的人倾向于黄金、外币和加密货币等替代品，而 17% 的人选择存款利息。
从偏好房源类型分布来看，35%的受访者选择了3+1公寓，31%的受访者选择了2+1公寓，12%的受访者选择了1+1公寓，6%的受访者对1+0公寓感兴趣。而偏好别墅、避暑别墅等类似房源类型的受访者占比为16%。
分布显示，27%的受访者在投资决策中优先考虑租金收入。其次是24%的受访者，他们更看重长期安全性。
另有22%的受访者认为房产未来的升值潜力很重要。21%的受访者表示地理位置优越，而6%的受访者则提到了税收和法律优势。
土耳其购房移民，0成本移居大国
土耳其政府于2017年正式推出“投资入籍”计划，并于2022年将购房门槛从原来的25万美元提升至40万美元。
只需在土耳其购买价值不低于40万美元的房产，3年不抛售，即可申请土耳其护照。不仅申请人本人，配偶与18岁以下子女也可一同获公民身份。
