近年来，随着中马关系持续升温、“第二家园计划”不断优化，以及“一带一路”战略带动东南亚房地产热潮，马来西亚逐渐成为外国人投资置业的热门目的地。无论是作为自住、子女留学的陪读房产，还是布局未来养老或资产配置的海外据点，马来西亚凭借其相对亲民的房价、友好的外资政策、多语文化环境和良好的生活基础设施，正吸引越来越多中国买家关注和入场。
倘若您真的想要在马来西亚购置房产，特别是想在吉隆坡挑选一套称心如意的房子——无论是出于自住需求，想为孩子营造良好的教育环境，还是为了实现资产的多元化配置，那么希望这篇文章能为您提供最真诚、最实用的建议。
吉隆坡买房注意事项：不要光看价格
1、只盯着价格便宜，忽略地段和需求匹配
很多人看到“市中心公寓只要一百多万马币”就心动了，结果买到的是边缘地段的老项目，未来出租难、转手难，最后成为资金黑洞；选房要“看地图、看交通、看配套”，能保值增值的核心地段永远不便宜。
2、忽视开发商背景和项目品质
马来西亚房地产市场比较开放，开发商质量参差不齐；建议优先购买现房，如果考虑期房的话则优先考虑上市公司、品牌开发商的项目，有完善售后和良好口碑。
3、 不了解楼盘管理和后期费用
马来西亚公寓普遍实行“分层产权+共享管理”，每月要交管理费、维修基金（Maintenance & Sinking Fund）；建议看楼盘，要问清物业管理水平如何、费用标准多少。有些高端公寓每月管理费高达RM1/sqft，不适合预算有限的自住买家。
4、被“包租回报”或“民宿收益”忽悠
部分项目会打出“包租X年，年回报X%”的广告，项目实际出租情况和承诺严重不符；不要轻信“高租金包租承诺”，Airbnb市场虽火，但不确定因素较高，一些高端公寓已经开始限制短租。
吉隆坡买房注意事项：选对地段，才能坐享升值与便利
融资贷款：
外国人可向马来西亚银行申请房屋按揭贷款，但审批条件较为严格，银行通常要求自有资金比例较高。
根据马来西亚中央银行规定，非居民购房贷款的融资比例一般在60%~80%之间 。
实际贷款审批取决于买家资信状况和物业类型。
印花税：
购房合约和过户文件均须缴纳印花税。
根据2024年财案，新规定对外国买家（非永久居民）课征4%固定印花税率，这一税率适用于房产转让书据 。
此外，购房款项的贷款合约也需缴纳0.5%的印花税。
不动产增值税（RPGT）：
未来出售房产时，外国卖家需按1976年《不动产增值税法》缴纳资本利得税。
RPGT税率视持有年限而定，5年内出售税率可高达30%，持有超过5年后税率才降至10% 。
这意味着若购房后短期内转手，税负较重。
律师费与其他交易费：
购房交易还需支付律师费（一般为房价的1%上下）、土地注册费等。
具体费用通常可在购房协议（SPA）中或由律师依据马来西亚法律计算。
持有成本：
作为房屋产权人，外国业主还需缴纳土地税（Quit Rent）和市政评估税（Assessment Tax），并根据物业性质交纳管理费、公用事业费等。
若将房产用于出租，应严格遵守租赁法律和移民法规，避免超过签证允许的居留或经营范围。
推荐配套：第二家园计划/MM2H
对于计划长期居住或频繁往返马来西亚的投资人，建议同时申请第二家园签证（MM2H）；
可享10年长期居留，便利银行开户、子女就学、医疗等配套服务；
投资+身份双轨并行，是许多中国家庭的理想选择。
无论你是初次涉足海外房产的投资者，还是有移民、教育、生活等多重需求的家庭，马来西亚都以其稳定的政策环境、宽松的外资购房政策、中英双语环境和相对亲民的购房成本，成为近年来亚洲投资者青睐的置业目的地之一。
然而，境外购房并非“买了就赚”。如您计划在马来西亚购房、投资移民或展开家庭规划，欢迎互动探讨沟通交流！
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