随着全球投资者在经济和地缘政治格局调整中重新调整投资组合，希腊投资移民在2025年脱颖而出，成为一个具有性价比和前瞻性的投资目的地。这项战略性的投资居留计划持续吸引着国际社会的关注，它不仅提供免签申根区待遇，更提供了一个进入蓬勃发展的地中海经济体的切入点，并带来无与伦比的生活方式优势。
希腊移民与庇护部最新数据显示，截至2025年7月31日，901,536名合法移民正在希腊生活，相当于每12个希腊人中就有1个是移民！其中38,596名中国公民持有效居留许可，占比高达7.6%，仅次于阿尔巴尼亚人（53%），成为希腊第三大移民群体。
政策转变导致申请量下降
2025年上半年，新申请数量也出现了显著下降。2025年6月，仅提交了441份新申请，较2024年同期下降了26.5%。2025年上半年，新申请总量（首次申请和续签申请）同比下降了12%。分析师将此归因于近期的政策调整，包括旨在使该计划与长期可持续性和区域发展目标保持一致的投资门槛的修订。
审批数量激增反映运营效率
希腊移民与庇护部发布了2025年6月的最新数据，数据显示黄金签证（首次签发和续签）签发数量同比增长81%。2024年6月至2025年6月期间，共计签发9,319份签证，其中首次签发6,940份，续签2,379份。这一大幅增长体现了希腊政府为实现签证审批现代化和打破长期瓶颈所采取的积极措施。
希腊投资移民项目亮点和长期价值
2021年至2025年，希腊已签发超过21,600份黄金签证，并处理了超过5,500份续签申请。该计划提供了欧洲最具竞争力的准入门槛之一——在特定地区，房地产投资起价仅为25万欧元。
项目亮点：
1、移民门槛低
• 25万欧元：购买将商业、工业等性质的房产改造为住宅的“商改住”的房产项目，此选项不受购房区域限制。
• 40万欧元：适用于希腊其他区域，需购买120平方米以上的住宅。
• 80万欧元：适用于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门地区及人口超过3100人的岛屿，需购买120平方米以上的住宅。
2、享受国际教育
教育资源的国际化特征显著：雅典、塞萨洛尼基的国际学校采用英美课程体系，学费仅为本土的 1/3，且毕业生可凭欧盟护照以更低门槛进入欧洲名校。这种 “教育跳板” 效应，尤其吸引中国家庭 ——2025 年 Q1 中国赴希腊留学人数同比增长 28%，与购房移民形成协同效应。
3、华侨生联考升学捷径
对于未来规划回国发展的家庭，希腊永居身份更是为子女打开了华侨生联考的大门。只需满足拥有希腊永居满两年，且每年在希腊实际居住不少于 18 个月的条件，子女即可获得华侨生资格。华侨生联考相较于普通高考，考试科目精简，难度大幅降低，录取分数线普遍低数十分，让孩子更有机会考入国内 985、211 等名校，轻松赢在升学起跑线上。
4、生活质量与社会价值希腊的地中海气候、食品安全标准与医疗体系，使其成为追求生活品质人群的理想选择。公立医疗免费覆盖基本服务，私立医院配备国际认证设施，人均寿命高于全球平均水平。
5、畅游欧洲，出行便捷无忧
希腊作为欧盟和申根双成员国，持有希腊永居身份，就如同拥有了一张欧洲通行卡。可免签畅游 29 个申根国家，无论是去法国感受浪漫的艺术氛围，到德国领略严谨的工业魅力，还是在意大利品味悠久的历史文化，都无需繁琐的签证申请流程，说走就走，尽情享受欧洲各国的独特风情，开启丰富多彩的欧洲之旅。
6、战略区位与政策协同
希腊的地缘优势在 “一带一路” 倡议中被重新定义。作为连接欧亚非的海上枢纽，比雷埃夫斯港经中国企业改造后，集装箱吞吐量跃居地中海第一，直接带动周边房产需求。这种战略地位使希腊成为中欧贸易的 “桥头堡”，吸引物流、仓储等产业相关的商业地产投资。2025 年希腊与中国签署的自贸协定谈判启动，预计将进一步释放商业房产潜力。
通过持续的基础设施升级、数字治理改革和投资激励措施，希腊将自己定位为南欧的增长引擎——而希腊投资移民证则是抓住这一势头的先机。
展望未来：为何现在是投资希腊的时机
申请数量的暂时下降，为眼光敏锐的投资者提供了一个黄金机会，让他们能够在行政效率高、政策清晰的时期加入该计划。对于高净值人士、房地产开发商和全球流动顾问而言，希腊的黄金签证不仅是通往欧洲的门户，更是应对全球波动的战略对冲。
随着希腊通过智能城市项目、旅游业驱动的GDP增长以及能源转型投资不断提升其吸引力，对于寻求安全、机遇和欧洲准入的全球投资者来说，希腊投资移民仍然是国际资本和生活方式移民的理想选择。
