土耳其投资入籍计划于 2017 年推出，通过投资计划获得第二本护照是最快捷、最简单的方式。土耳其政府最初将投资门槛设定为 100 万美元，但在 2019 年将其降至 25 万美元，以增强 CBI 的吸引力，随后又于 2022 年 4 月决定将最低房地产投资额提高到 40 万美元。
土耳其购房移民入籍资格
为了获得土耳其投资入籍计划的资格，主申请人需要：
必须年满 18 岁；
必须从未在土耳其非法居留；
必须支付该过程的税款和费用。
同一次土耳其投资入籍申请中可以添加家庭成员：
配偶。
18岁以下的儿童。
18岁以上的儿童只有患有残疾或需要照顾才能获得土耳其公民身份。
土耳其购房移民需要缴纳哪些税费？
在土耳其购买房产时，买家必须考虑多种税费，包括：
地契费 (Tapu)：购买房产时的主要税费之一是 Tapu 费，该费用为房产申报价值的 4%。
公证费和律师费：如果您聘请律师协助处理法律程序，律师费会根据交易的复杂程度而有所不同。如果文件在过程中需要公证，则也需支付公证费。
增值税 (VAT)：在某些情况下，尤其是新房产，可能适用增值税，通常在 1% 到 20% 左右，具体取决于房产类型及其位置。
持续的房产税：购买房产后，每年需缴纳房产税。税率取决于房产价值和地理位置。例如，安塔利亚的税率通常比伊斯坦布尔等大城市更合理。
土耳其购房移民选择哪些城市？
1. 安塔利亚——外国买家的首选
由于安塔利亚完美地融合了经济实惠、自然美景和投资潜力，外国人在安塔利亚购置房产变得越来越普遍。作为土耳其最受欢迎的旅游目的地之一，安塔利亚拥有：
蓬勃发展的外籍人士社区；
短期度假租赁的高租金收益率；
基础设施完善，拥有现代化的购物中心、医院和学校；
方便前往国际机场和交通网络；
无论是购买海滨别墅还是市中心公寓，安塔利亚都能提供土耳其房地产市场上最有价值的房产。
2. 伊斯坦布尔——金融和文化之都
对于寻求城市投资的投资者来说，伊斯坦布尔仍然是土耳其房地产市场的心脏。这座城市提供：
蓬勃发展的经济和商业机会；
强大的资本增值潜力；
住宅和商业地产需求旺盛；
然而，伊斯坦布尔的房地产价格明显高于安塔利亚，市场对外国投资者来说竞争激烈。
3. 博德鲁姆——奢华的海滨生活
对于那些希望在土耳其购房，尤其是投资豪华房地产的人来说，博德鲁姆是另一个绝佳选择。博德鲁姆以其高端度假村和滨海生活方式而闻名，吸引了众多寻求度假屋和租赁物业的富裕投资者。
4. 阿拉尼亚——经济实惠的海滨房产
阿拉尼亚位于安塔利亚附近，已成为寻求海滨房产的外国买家的一个经济实惠的选择。这座城市提供：
与安塔利亚或博德鲁姆相比，生活成本较低；
高品质公寓大楼，配备度假村风格的设施；
不断壮大的外国社区。
5. 安卡拉——长期投资的稳定市场
对于那些寻求稳定、长期投资的人来说，土耳其首都安卡拉的房地产升值稳定，市场波动性比沿海城市要小。
在决定在土耳其哪里购置房产时，投资者必须考虑自己的首要考虑因素——无论是高租金收入、长期资本增值，还是舒适的生活方式。通过仔细评估外国人在土耳其购房的流程，买家可以做出明智的决定，最大限度地发挥其投资潜力。
土耳其购房移民常见问题解析
1、我可以在土耳其购买多处房产吗？
是的，但是，2022年的最新法律变更要求，投资必须通过一份合同才能获得公民身份。这意味着至少有一处房产的价值必须超过40万美元。
2、土耳其允许双重国籍吗？
是的。土耳其允许您持有多个国籍和护照。
3、保留土耳其国籍是否有最低停留要求？
保留土耳其国籍无需满足最低年度居留要求。申请人可自由出入土耳其，并可居住于任何他们想去的地方。
4、获得土耳其公民身份后，我可以出售我的房地产吗？
根据土耳其投资移民局 (CBI) 的规定和投资计划，可以在三年后出售房产，且不会影响您的公民身份。投资需在三年内持有。除此之外，无需在土耳其持有任何投资。
5、土耳其护照有哪些好处?
土耳其护照享有一系列福利，包括免签或落地签进入超过128个国家，有资格申请美国E-2投资者签证，以及在土耳其居住、工作和学习的权利。护照持有者还可以享受免费教育和医疗，并可以通过购买房地产等投资方式获得土耳其公民身份。
6、我可以使用抵押贷款或银行贷款来支付购买所需 40 万美元的房产的费用吗?
符合条件的房产必须无任何抵押、留置权或类似的产权负担。以同一房产作为抵押的贷款不适用于公民身份申请。
7、拥有土耳其护照值得吗?
是的，土耳其公民可以申请长期签证，例如美国B1/B2签证，有效期最长可达10年。对于申根区，土耳其公民可以申请多次入境签证，有效期根据个人情况和旅行历史而有所不同。
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