塞浦路斯房产税 2026年有什么变化？
自2026年1月1日起，塞浦路斯推出了一系列税收改革措施，这些措施将直接影响不动产的买卖交易。这些改革并非仅仅调整技术性的税收规则，而是改变了房地产交易的成本、结构和时间安排。
对于任何计划购买或出售不动产的人来说，了解政策变化及其可能对其计划产生的影响至关重要。
对于房地产行业而言，这体现在两个主要指标上：
1、废除印花税法规定的印花税：
房产合同印花税——新交易已取消
其中最显著的变化之一是根据印花税法，自 2026 年 1 月 1 日起废除印花税。
以前是如何运作的
所有合同均需向税务局缴纳印花税，印花税额按购买价格计算。
现在是如何运作的
2026 年 1 月 1 日或之后签订的销售合同无需缴纳印花税，也无需进行计算或办理印花税手续。
2025年12月31日或之前签订的合同仍适用之前的印花税制度，必须按规定加盖印花。
对买卖双方的影响：
买家前期投入成本更低。
手续更简便，无需盖章。
逾期盖章不予处罚。
整体流程更加顺畅，合同签署后的行政步骤也更少。
2、对资本利得税 (CGT) 规则进行调整，包括提高免税额和扩大间接财产处置的适用范围。
资本利得税（CGT）是对塞浦路斯不动产出售所得利润征收的税项。利润通常以售价减去原始购置成本和某些符合条件的费用计算得出，例如房屋修缮费用、过户费、律师费、注册房地产经纪人佣金以及通货膨胀指数调整。
个人还有权享受终身免税额，这可以减少应税收益，并且根据出售的财产类型（例如，主要住所或农业用地）而有所不同。
税制改革还通过提高终身免税额度，使资本利得税制度现代化，从而减轻了许多出售房产的个人的总体资本利得税负担。
阈值已按如下方式提高：
一般个人免税额从 17,086 欧元增加到 30,000 欧元。
农业用地免税额从 25,629 欧元增加到 50,000 欧元。
主要居所免税额从 85,430 欧元增加到 150,000 欧元，但需符合适用条件并提供证明材料。这些规定适用于
2026年1月1日及之后签订的合同项下的资产处置。对于2026年1月1日之前签订的合同，之前的资本利得税规则和免税门槛将继续适用。
资本利得税——扩大股权交易的适用范围
在塞浦路斯，房地产通常由公司持有。根据旧制度，如果股份价值的50%以上来源于塞浦路斯不动产，则出售股份需缴纳资本利得税。
根据新规，资本利得税的起征点已降至20%，这意味着，如果公司股份价值的至少20%与塞浦路斯房产相关，则该股份处置将适用资本利得税。因此，更多“富含房产”的股份交易现在被纳入资本利得税的征收范围。
资本利得税 – 房产置换交易
修订后的资本利得税条例扩大了现有的房地产互换交易减免范围，允许在以不动产作为对价进行交换或收到，而不是现金的情况下适用减免。
2026年的税制改革对房地产交易的税收制度进行了重大调整。取消印花税降低了交易的前期成本，简化了买家的购房流程。同时，资本利得税制度的改革减轻了许多个人出售房产的实际税负，将资本利得税的适用范围扩大到更多涉及房地产的股权交易，并为开发商提供了更大的灵活性，使其能够在满足特定条件的情况下，进行土地换住房等类似的非现金交易，而无需立即承担纳税义务。
塞浦路斯房产税除了以上变动的，其余常规收费一并了解一下：
1、房产增值税
塞浦路斯的房产增值税是对新房产销售征收的一种税，依据经修订的第95(I)号增值税法。增值税税率为19%。
降低增值税率
购买新的主要住宅可享受 5% 的优惠增值税税率，前提是该房产符合以下所有条件：
该房产价值高达 35 万欧元。
交易总额不超过 475,000 欧元。
总建筑内部面积不超过190平方米。
该房产将成为买家在塞浦路斯的第一处主要住所。
对于符合条件的房产，增值税的征收方式如下：
前 130 平方米按 5% 的优惠税率征税。
剩余面积（131 平方米至 190 平方米）按 19% 的标准税率征税。
对于残疾人士，房产面积前 190 平方米可享受 5% 的优惠增值税率。
您需向财政部税务局申请增值税优惠税率。您必须满足特定条件，包括年满18周岁，在2004年5月1日之后申请规划或建筑许可，并在入住房产前或入住后至少12个月提出申请。该房产必须是您在共和国的第一处主要住所。
5%的优惠增值税税率适用于水暖、电气和木工等装修工程。您必须在该房产居住至少三年。
2、房产过户费
过户费是指所有权转移时支付的产权转让费用。该费用由买方支付，并在房产过户时支付给内政部土地测量局。费用金额根据房产价值计算。
具体费率如下：
前 85,000 欧元的税率为 3%。
从 85,001 欧元到 170,000 欧元，是 5%。
超过 17 万欧元，收益率为 8%。
法律规定可享受50%的增值税豁免，以及其他豁免和优惠。此外，如果买方已缴纳增值税，则无需支付转让费。
3、其余税费
3.1、为支持塞浦路斯难民住房而征收的销售税
这是按售价的0.40%征收的税款，由卖方缴纳。中央税收负担平等分配机构（CAEDB）负责征收此税。您需要将此税款缴纳给税务部门。
3.2、地方税
市政税：按房产评估价值计算，通常税率为 0.24‰（每千）。
污水处理费：根据房屋用水量计算。
垃圾收集费：垃圾处理服务的年度费用，最高收费为 250 欧元。
3.3、物业维护费
物业维护费取决于物业类型、面积以及包含的服务。如果您将物业出租，通常的维护费为租金的10%。
3.4、保险
在塞浦路斯，住宅（私人住宅）和商业场所均可购买财产保险。根据保单条款，房屋或公寓可获得火灾、地震、洪水、盗窃、纵火等保障。保单分为基本计划和灵活计划，灵活计划可以添加更多保障项目。
近日，塞浦路斯总统已正式确认：2025年底前将完成边境管控系统升级、全面接入申根信息系统（SIS）、统一签证标准等技术要求，如果一切顺利，有望在2026年成功加入申根区。
当前塞浦路斯永居政策仍为30万欧元购房+5万欧年收入的超低门槛。申根落地后，投资门槛或大幅提高，身份含金量翻倍——现在正是“低成本锁定欧盟+申根双权益”的黄金窗口期！
以上就是关于【塞浦路斯房产税 2026年有什么变化】的全部内容，如果想要了解更多关于 塞浦路斯移民 的信息，欢迎免费咨询海尚出国移民专家。
