欧洲购房移民,该缴哪些税?

2023年9月13日08:23:01欧洲购房移民,该缴哪些税?已关闭评论 539 次浏览

老牌移民国家纷纷抬高移民门槛之时,欧洲不少国家则向房产投资移民张开怀抱。葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国家的买房移民政策赚足中国人的眼球。

购买海外房产,了解和熟悉相关的房产税费是投资者必须做的功课之一。欧洲房地产税收种类较多,为了避免重复交税、漏税,完整核算投资,中国投资者在买房之前不妨了解各国的房产税情况。究竟该缴哪些税?

欧洲购房移民,该缴哪些税?

别着急,这就献上房产税攻略!

请大家对症下药,自我修炼~

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01、 葡萄牙买房移民交多少税?
葡萄牙需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

增值税(IVA)

葡萄牙买房移民的房产增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。

房地产转让税(IMT-MunicipalProperty Transfer Tax)

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税,是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

房地产税/物业税(IMI-Municipal Property Tax)

葡萄牙买房移民拥有的房地产每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

印花税(IS)

葡萄牙买房移民的印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04%-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

02、希腊买房移民交多少税?
房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

需要一次性缴纳的费用:

1、开设税号的费用大概在200—300欧元之间,还有一定比例的附加税;

2、律师费用:大概占房产总净值的1%—1.5%,还有一部分增值税;

3、土地注册费:这项费用最终是交给希腊土地注册局的,按照房产总价值的0.47%收取,还要加上增值税;

4、过户费:税率为3%,在签署购房合同时,一次性付给当地的税务局;

5、增值税:在2005年之后获得建筑许可的项目或房产,才需要缴纳增值税,但不需要付过户费。在希腊境内,增值税普遍是23%,但某些岛屿上是16%;

6、资金收益税:这项税收是基于将来房产出售的,房产持有时间越长,资金收益税越低。

年度费用:

1、年度产权税:按照房产所在地的房价、房产年数和建筑面积来决定,税率为房产价值的0.3%—0.8%,大约每年500欧元;

2、物业管理税:根据房产户型和楼盘差异,物管费也不同,大约300欧元/年。

03、塞浦路斯买房移民交多少税?
需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

印花税

房价在170,860欧元以下,缴纳0.15%印花税;房价超过170,860欧元的则缴纳0.20%。

以上税费是塞浦路斯进行购房交易时所产生的费用,一次性收取。在获得房产之后,每年还需要缴纳一定的房产维护费用。主要有以下几种:

1.不动产税。每一个不动产所有权人每年需根据其不动产价值缴纳一定税费,以 30万欧元的房产为例,每年缴纳的不动产税费大约为1200欧元。

2.市政税。房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费,该税费根据房产大小,因房产所在区域管辖的区政府政策不同而数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。

3.物业费。一般塞浦路斯物业管理费用中包含:用于清洁和维护花园、游泳池及其他公共区域设施所产生的费用,此项费用主要适用于公寓住宅,所收取费用取决于小区中所提供的服务、设施及物业大小。

4.物业保险费。根据业主购买保险的种类而不同。

04、西班牙买房移民交多少税?
在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

房产交易产生的税费

1、增值税/转让税

新房缴纳增值税,房产类型不一样,增值税也不一样,其中居住住宅,增值税约为房价的10%,商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税,西班牙各个城市之间转让税的税率不一样,其中马德里约为房价的6%,巴塞罗那约为房价的10%,若是租约商铺则仅为3%。

2、印花税

印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右,巴塞罗那约为房价的1.5%左右,如果是租约商铺则为1.8%。

3、购房律师费

约为房价的1.21%,这个需要以律师出具的费用清单为准。

维护房产产生的税费

1、年度房产税

年度房产税,约为地籍房价的0.4-1.1%,具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动,地籍房价通常是市场房价的70%左右。

2、财产税

如果购买的房产较贵,政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元),超过的部分需缴纳财产税,约为0.2-2.75%。

3、税务代表费

大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用,但【永铭国际】的西班牙移民项目总监建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表,因为西班牙所涉及的税种很复杂,有一些税费需要每3个月计算一次,并直接关系到客户的身份能否顺利延签。

4、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同。

欧洲买房移民的税收政策可谓是千差万别,而且一直在变更,本文只能就目前的税收差异给到您一个参考。具体的情况,还是要根据具体的房屋来判断,以顾问咨询为准。 

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