希腊买房移民要交多少房产税？买房后的税费怎么样？

欧洲房产税费很高这个大家都知道的事情，想在希腊买房移民的，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，每年也要交一定的费用。

希腊移民买房

1. 一次性费用：

• 开具税号的费用约为200～300欧元，还有一定比例的附加税。
• 律师费用约为房产总净值的1%～1.5%，还有一部分增值税。
• 土地注册费是交给希腊土地注册局的，按照房产总价值的0.47%收取，还要加上增值税。
• 过户费税率为3%，在签署购房合同时，一次性付给当地的税务局。如果在2005年之后获得建筑许可的项目或房产，不需要缴纳过户费。
• 增值税普遍是23%，但某些岛屿上是16%。
• 资金收益税这项税收是基于将来房产出售的，房产持有时间越长，资金收益税越低。

2. 年度费用：

• 年度产权税按照房产所在地的房价、房产年数和建筑面积来决定，税率为房产价值的0.3%～0.8%，大约每年500欧元。
• 物业管理税根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大约300欧元/年。

在持有希腊合法房产并成功获得居留权期间，投资人必须注意相关税费缴纳问题。此外，如果逾期缴纳房产税，将产生罚金，具体计算方法如下：

1. 若在第一期房产税截止日期前仍未支付，延迟到第二期房产税截止日期前支付的，罚金为原应缴纳的房产税金额×0.73%。
2. 若在第二期房产税截止日期前未能缴清，继续延后至第三期房产税截止日期前支付的，罚金为（第一期+第二期房产税金额之和）×0.73%。

缴纳希腊房产税的方式有两种：

1. 若业主或其朋友在希腊当地，可直接将房产税费交付于当地税务代表，请税务代表代为缴纳。
2. 部分律师楼接受授权转款。若业主在律师楼存有充足的资金余额，便可以授权税务代表从其律师楼账户扣除相应款项。届时，业主需向税务代表发送授权邮件，税务代表收到业主的授权后进行扣款操作，具体进度以实际操作为准。

除了上述的房产税和相关费用外，移民希腊买房还要考虑年度物业管理费用、保险费用、维护费用等其他费用。