在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降， 房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。
预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。
海外买房移民已经成为近年来财富管理领域里的热门词汇，中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势！
1、希腊——欧洲文明的源头
希腊移民只需在希腊买房，就可以实现一家三代移民，一步到位，永久居留。
据希腊移民和庇护部称，Z国投资者仍然是希腊黄金签证计划的主要推动者，61%为Z国投资者及家属，6.4%为土耳其投资者，5%为黎巴嫩人，3.2%俄罗斯人。
希腊没有居住要求，移民后可以继续在中国生活，希腊的房子也可以租来收取部分租金。
申请条件：
1.1、申请人年满18周岁
1.2、在希腊购买25万/50万欧元以上的房地产
1.3、无语言、商业经验和资金来源要求
2、马耳他—地中海心脏
马耳他是世界上独一无二的欧盟、申根、英联邦和欧元区“四位一体”国家。英语是官方语言，采用与英国一脉相承的英语教育。孩子们将来会有多种选择。
通过IB/IB/A-level/AP等对接欧美顶尖大学，也可以回国参加华侨联考，轻松进入国内985、211一流名校。永久居留身份可以工作，可以做生意，可以自由通过欧洲27个申根国家。
马耳他投资移民灵活，可以租房或者买房。马耳他没有移民监督，并且还是四代移民。
投资要求：
非营利捐赠：向马耳他当地非营利组织捐赠2000欧元
向政府捐款：购房方式:捐款2.8万欧元；租房方式:捐款5.8万欧元
房地产投资(租房或买房二选一，持有五年)
租赁：在马耳他主岛南部或戈佐岛租赁年租金不低于1万欧元，或在马耳他主岛中部和北部租赁年租金不低于1.2万欧元
购房：在马耳他主岛南部或戈佐岛购买不低于30万欧元的房产，或在马耳他主岛中部和北部购买不低于35万欧元的房产
3、塞浦路斯—最安全的港湾
塞浦路斯地处欧亚非三大洲十字路口，欧盟和欧元区成员国，通往欧洲的快速通道，现代、国际化、透明的国际商务中心，美丽的地中海海景、温和的气候和阳光（一年300+天阳光） ，出色的医疗保健和高素质教育，欧洲最具吸引力的税收体系和商业环境之一，受到全球高净值人士青睐 12.5%公司税，0%不动产、遗产、财产和赠与税；广泛使用英语；美丽的风景，安全、健康、纯净的环境中实现令人羡慕的生活方式
塞浦路斯外交部长康斯坦丁诺斯·孔博斯表示，塞浦路斯加入申根区和免签证计划是外交部2024年要完成的首要任务。
4、匈牙利—中匈一家亲
匈牙利申请获批速度快，3个月左右快速拿到身份。无语言、学历、资金来源、经商等要求，完成投资，一次性获得10年长居卡，整个申请过程国内完成，无需登陆匈牙利。材料只需要护照等最基本的个人材料，不用提供无犯罪证明，无年龄限制，并且可以带父母！
5、土耳其—星月之国
购买土耳其40万美元以上房产，即可全家获得土耳其护照！没有移民监，投资时间短，租金收益高，回报稳定，身份和房产不绑，3年后可出售。
土耳其身份最大的亮点是能跳板美国。土耳其是美国E2签证的协约国，持有土耳其护照可以申请美国E2签证，实现快速赴美生活、学习和工作，子女还能在美国免费就读公立学校。
而且土耳其护照还有一个小优势就是可以改名但不显示曾用名，这对于想换身份的人群来说是再合适不过的了。
6、日本—经管/高才签证
在日本买房子就能移民！事实上这句话是有一定是真实度的。不过外国人以个人名义在日本买房是不能直接获得移民身份的，还需要一些符合要求的步骤。
日本的房产土地都为私有，大部分也具有保值和增值潜力，将来获得日本归化或永住身份以后，如果想将房产出售变现也比较容易。这样一边赚取房产租金及增值收益、一边还可以移民日本，可谓一举两得了。所以说只需要一定的投资技巧，通过买房是可以移民日本的。
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