海外房产希腊 二季度房价上涨加速
今年第二季度，希腊住宅物业销售价格平均涨幅加快。根据希腊银行（BoG）的价格指数，全国范围内的涨幅从1月至3月的7%升至7.3%。
这一趋势在阿提卡和大型城市中心更为明显，而塞萨洛尼基和该国其他地区的增长率则略有放缓，但仍远高于全国平均水平。
尤其是在阿提卡，第二季度房价年涨幅为5.9%（第一季度为5.2%），而其他主要城市则为8.5%，高于第一季度的7.7%（2024年第四季度为5.1%）。塞萨洛尼基今年第二季度的房价涨幅为8.8%，高于第一季度的10.1%。全国其他地区的房价年涨幅也为8.8%，而第一季度的涨幅为9.1%。
这些数据表明了正在进行的“我的家”计划对价格的影响，该计划的第二轮预算为 20 亿欧元，于今年年初启动，首批交易于 4 月份开始记录。
雅典住宅价翻倍
据希腊权威媒体数据显示：自 2017 年至今，雅典住宅销售价格直接翻倍！
纵向对比全国住宅价格自经济危机最低点上涨 82%，塞萨洛尼基涨幅达 95%；如今雅典房价比 2008 年历史最高点还高 10.6%，全国整体超出 5.2%，彻底摆脱了危机阴影。横向增速2025 年第二季度，全国住宅价格同比上涨 7.3%，雅典同比涨 5.9%，其他大城市增速从 7.7% 攀升至 8.5%，仅塞萨洛尼基略有放缓（从 10.1% 降至 8.8%）。
热闹之下，二手房涨势凶猛，新房却 “遇冷”。
房龄 5 年以下的次新房，第二季度同比涨 7.6%（一季度 6.4%）；而新住房价格不仅没涨，反而同比下降 6.8%（一季度为 7.6% 增长）。
同时，大约有10万套房产退出市场，其中超过7.5万套属于机构与公共部门，未投入使用或缺乏开发计划，另有2.5万套被冻结，加上近几年可供出售和出租房源从54.3万套下降至46.6万套以及短租房产极速增长13万余套，进一步加剧了住房紧张。
房源稀缺代表着投资潜力，在政策利好与国际资本涌入的背景下，希腊楼市已进入新一轮增值周期!
从住宅价翻倍到商业地产爆发，希腊房产市场的 “热度” 并非偶然 —— 这背后是希腊经济的持续复苏、旅游与物流产业的强势拉动，以及移民政策对 “优质投资” 的筛选与扶持。
对投资者而言，当下的希腊房产市场，早已不是 “闭眼买就能赚” 的阶段，但只要选对区域、看清政策、避开泡沫，无论是追求资产增值、稳定租金，还是通过购房实现移民，都能找到适配的方案。
希腊购房移民，通往欧洲性价比之选
25万欧元：现有房地产投资机会。另有25万欧元投资选择，可用于将商业地产改建为住宅用途或修复历史建筑。
80 万欧元：适用于阿提卡地区、中马其顿地区的塞萨洛尼基地区、南爱琴地区的米科诺斯岛和锡拉岛地区以及人口超过 3,100 的岛屿。
40万欧元：包括希腊其他地区。
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