希腊购房 2025年投资者流入放缓
外国房地产投资出现自 2015 年以来的首次下降，根据希腊银行 (BoG) 的数据，今年上半年的资本流入额为 9.383 亿欧元，比去年同期（11.4 亿欧元）下降 17.6%。
然而，与今年第一季度不同，第二季度的降幅明显较小。1-3月，外资下降31.6%，至3.568亿欧元，而第二季度，同比仅下降6.5%，至5.815亿欧元（上一季度为6.22亿欧元）。
从2010年到2024年，房地产外商投资一直稳步上升，除了2015年的资本管制和2020年的疫情。2010年希腊债务危机爆发时，房地产外商投资年流入量仅为6300万欧元，而去年已达到27.5亿欧元的历史最高水平。
然而，尽管 1 月至 6 月有所下降，但今年的表现仍被视为积极，因为如果我们考虑到对黄金签证计划和短期租赁的限制，那么今年的表现可能会更高，而这些限制近年来已成为吸引外国买家的重要因素。
例如，1月至7月期间，通过黄金签证计划申请居留许可的数量与去年同期相比继续增长5.8%。
但值得注意的是，这主要归因于2025年前两个月的大幅增长，申请量同比增长了56%，因为根据之前的制度，有意向的各方必须在2月底之前正式完成房产买卖并申请许可证。
据市场消息称，海外需求主要集中在游客较少、价格更实惠的地区购置度假屋，或雅典里维埃拉的豪华住宅，这些住宅的最低购房门槛超过80万欧元，既适合投资，也适合申请居留许可。另一个需求来源是阿提卡各地区的服务式公寓。
希腊购房价格走势：十年几乎翻倍
根据希腊房地产评估公司 Geoaxis 的最新研究， 新建公寓 比去年上涨 6.07%（前期为 8.51%）， 老旧公寓 上涨 6.65%（前期为 7.81%）。 过去两年，新房涨了 15.11%，老房涨了 14.97%；而在过去十年里，房价整体上涨超过94%，几乎翻了一倍！
市场趋势：热度还在，但脚步放缓
Geoaxis 分析指出： “尽管回报率不算高，但由于供应有限、需求持续强劲，未来几年公寓依然会是投资组合中非常重要的资产。”
市场的上涨势头还会继续，但增速预计会逐步放缓。目前雅典的房地产仍比欧洲和以色列等国便宜，再加上 黄金签证（Golden Visa） 政策带来的吸引力，外国资金依旧活跃。同时，本地投资者也并未退场，资金充裕、信心稳定。
不过，专家强调—— “市场还没有出现泡沫迹象，因为供应量仍然远低于需求。”
雅典房市仍在稳步前行，但涨速放缓也预示着市场正在进入理性阶段。 对投资者来说，这既是机会，也是需要更谨慎布局的时刻。
希腊购房 移民欧洲性价比之选
投资者可以通过购买至少价值 25 万欧元的房地产获得希腊黄金签证。这包括住宅物业、商业建筑，甚至是地块。总投资额可以包含多处房产，但必须达到最低门槛。
A、最低 250,000 欧元（如果从商业转换为住宅）；
B、最低 400,000 欧元（如果位于人口密度较低的城市和岛屿，且房产面积至少为 120 平方米）；
C、最低 800,000 欧元（如果位于雅典、塞萨洛尼基和人口超过 3,100 人的岛屿）。
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