希腊购房 总投资额29亿欧元超24年47%
根据房地产咨询公司 Proprius 的一项相关调查的数据，总投资额为 29 亿欧元，比 2024 年高出 47%。
事实上，这一规模还不包括ION集团在Hellinikon的标志性投资，该投资预计将于今年第一季度正式完成。这笔交易仅用于从Lamda Development手中购买土地，金额就高达4.5亿欧元，此外还将投资15亿欧元用于开发25万平方米的办公和住宅项目。
关于2025年主导趋势的重要结论之一是，以船东G. Prokopiou先生为首的家族办公室正在崛起，成为投资活动的主要驱动力。在29亿欧元的投资中，30%来自海外（近10亿欧元），其余70%（20.3亿欧元）来自国内投资基金。其中，46%来自家族办公室，Prokopiou先生斥资7亿欧元收购了Astir Pallas公司。
另有9.25%的资金来自国内房地产投资信托基金（REITs），9%来自酒店集团。据Proprius负责人Niki Sympoura女士称，“这一格局与2017年至2023年期间REITs和机会型基金占据主导地位的情况截然不同。尽管市场活动有所增加，但投资者依然保持谨慎，专注于基本面强劲、回报前景清晰的物业。”值得一提的是，43%的交易涉及物业组合而非单个建筑。
另一个趋势是，对另类房地产投资的需求不断增长，例如学生公寓和教育地产领域。与此同时，ESG（环境、社会和治理）因素正逐渐成为决定性因素，将市场划分为符合ESG标准的房产和不符合标准的房产，后者需求较低。
2026 年展望
据报道，利率下调和投资者信心增强为今年市场活动增加创造了条件，希腊商业房地产市场正从韧性阶段过渡到温和乐观阶段。
随着迈入2026年， 人们的注意力转向机构投资者（房地产投资信托基金和银行）的战略举措，以及国际投资者可能更加活跃的进入，因为希腊市场正在向更加成熟的市场发展。然而，结构性弱点，例如缺乏可用于更可靠决策的历史数据，加上该国近期的经济历史（从危机到疫情），仍然营造了一种谨慎的氛围。
旅游业仍将是推动经济活动的 关键因素，而2027年大选前的政治稳定和国际环境的稳定将发挥决定性作用。报告指出：“总体而言，经济方面的积极信号有望转化为房地产市场的进一步发展，而目前正在进行的大型项目也将起到推动作用。”
希腊黄金签证 三档购房方案可供选择
1. 购买价值至少40万欧元的房产
400,000 欧元的门槛适用于希腊大陆（雅典和塞萨洛尼基除外）的房产，也适用于居民少于 3,100 人的希腊小岛上的房产。
你可以将这套位于希腊的房屋用作度假屋或退休后的永久住所，只要你不通过 Airbnb 或 Booking 等平台出租即可。
2. 购买价值至少80万欧元的房产
80万欧元的门槛适用于雅典、塞萨洛尼基或希腊人口超过3100人的岛屿上的房产。
你可以将这套位于希腊的房屋用作度假屋或退休后的永久住所，只要你不通过 Airbnb 或 Booking 等平台出租即可。
3. 购买价值至少 25 万欧元的商业地产，并将其改建为住宅地产
如果您投资于计划从商业地产改建为住宅地产或修复已登记建筑的特殊房地产，无论其位置或规模如何，您只需在希腊购买价值 25 万欧元的房地产即可。
