希腊买房移民政策2023黄金签证“涨价日”或将延期3个月!

2023年3月23日10:20:07希腊买房移民政策2023黄金签证“涨价日”或将延期3个月!已关闭评论 6K 次浏览

根据此前希腊颁布的有关“黄金签证”投资门槛升级规定,部分地区投资门槛变更为50万欧元的生效日为2023年5月1日而在近期希腊政府讨论中,有关于将实施时间延后3个月,即延期至8月1日的呼声越来越大

据希腊媒体报道,在近期举行的外国人和移民法协会泛希腊会议中,讨论了这项延期举措的可行性,并强调该举措在房产销售和价格方面将给当地房地产市场带来积极的推动作用。
具体而言,根据新的投资规定,在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市进行房产投资,若想要获得“黄金签证”,则投资门槛需要高于50万欧元。该规定原定于从5月1日起生效(有预购协议的情况下),政府目前考虑将实施日期延长至8月1日。主要是考虑到外国人购买房产的“狂潮”已经涌现,尤其是在雅典市中心和南郊。
希腊买房移民政策2023黄金签证“涨价日”或将延期3个月!
根据希腊发展部提交的“黄金签证”修正案,所涉及涨价的行政区域包括:
一、雅典中部区域:Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona
二、雅典北郊区域:Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali
三、雅典南郊区域:Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari
四、塞萨洛尼基 Thessaloniki
五、米科诺斯 Mykonos island
六、圣托里尼 Santorini island
对于希腊其他地区,例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等,将保留25万欧元的最低投资门槛不变。
希腊买房移民政策2023黄金签证“涨价日”或将延期3个月!
房价上涨趋势稳定
2022年,希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%。和2021年第四季度相比,雅典各个区域的涨幅不尽相同:
雅典市中心:8.4%
雅典北部:8.8%
雅典南部:13.8%
雅典西部:8%
雅典东部:9.3%
比雷埃夫斯市区:10.9%
比雷埃夫斯郊区:9.2%
阿提卡其他地区:6.4%
旅游业强劲复苏
近日,英国卫报提到了希腊,重点强调了希腊惊人的旅游复苏。该刊物表示,2022年来自英国的游客人次创下了新纪录,首次超过了几十年来一直位居第一的德国人,而2023年英国到希旅行的游客人次或将会更多。与此同时,希腊的旅游业复苏帮助希腊经济在疫情后增长了5.6%
《卫报》还指出,2022 年美国游客大批返回希腊。而希腊是2022年全世界游客非常多的国家之一,该国的旅游旺季从3月开始到11月底结束。
在旅游业的直接带动下,希腊房地产租赁也极其火爆。雅典租金的上涨的情况并不仅仅存在于局部地段,而是蔓延至全市。
旅游业旺盛,房地产市场火爆,租金节节攀升,希腊如今炙手可热,一跃成为全球投资者青睐的房地产投资目的地。
希腊旅游经济发展的前景与投资价值有目共睹,这也使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平。在中国调整疫情防控措施后,来自中国的投资者数量显著增加,也进一步加快了“黄金签证”末班车的投资进展。想要投资的朋友一定抓紧时机办理!

希腊买房移民申请条件

  • 非欧盟国家公民;
  • 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;
  • 在希腊购买25万欧元以上的房产;
  • 有至少一次入境希腊的记录;
  • 购买商业医疗保险。

希腊买房移民申请流程

  1. 与客户建立移民申请委托代理关系;
  2. 收集移民材料、办理申根签证;
  3. 客户赴希腊进行房产考察;
  4. 客户签订购房协议,回国完成后续购房事宜;
  5. 由律师递交客户移民申请;
  6. 客户获得希腊永居居留权。

问:办理希腊买房移民是否能获得欧盟公民的权利?
答:办理希腊买房移民所获得的是希腊永久居留权,申请人可获得希腊本地居民的同等权利,并可免签证自由通行26个申根国,但不享受欧盟公民的权利。申请人可以在获得希腊居留权之后,再申请希腊国籍,成为希腊公民,这样就能自动获得欧盟公民的权利了。
问:希腊买房移民后能够入籍希腊吗?
答:根据希腊移民新政规定,在希腊买房获得居留许可的持有人,在希腊居住的时间,将计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。在希腊连续居住7年,每年居住不低于183天即可申请希腊国籍。

问:直接通过希腊当地开发商购买房产可以省去律师费?
答:在希腊律师费是绝对不能省的,希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一没有建立中央登记系统的国家,因此在希腊投资,一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜,包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜,包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益,确保交易的安全及合法。
问:获得的希腊居留权性质是什么?
答:可续期的永久性居留签证。续期条件为申请人名下拥有价值不低于25万欧元的希腊房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧希腊房产即可。

问:希腊移民签证获批后能享受哪些福利?
答:未成年子女可免费入读希腊公立学校,购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利,希腊的医疗系统针对所有在希腊居住的人士。

问:开设希腊银行户口需要准备哪些文件?
答:主申请人在希腊当地需要本人携带以下文件前往银行办理。

希腊领事馆出具的户口本双认证文件

希腊税号文件

本人国内银行户口过去12个月的银行流水,英语翻译件

就业收入状况证明英语件

护照原件和整本复印件

希腊电话号码盖章证明件

问:什么是希腊粉卡?

答:希腊粉卡就是希腊永居卡,希腊永居卡因为是粉色的,所以大家喜欢叫它粉卡,拿了希腊永居卡,就可以自由出入和往返于中国以及所有的欧盟申根国家。

特别提示:

粉卡上标注的到期时间前半年就应该开始准备。

主申请人若不及时续签,全部申请人身份失效;一旦粉卡过期,需要做新的移民申请才能取得粉卡。

若家庭成员不及时续签,家庭成员本人身份失效,但可以办理团聚恢复身份。

问:粉卡的有效期是多久?

粉卡有效期是五年。五年内,只要房子没有卖掉就可以办理续卡。下一张卡片有效期还是5年。

需要注意的是,并不是所有申请人的首次粉卡都是5年有效期:

6周岁以下的附属申请人,粉卡只给到6周岁当天;

6-18周岁的附属申请人,粉卡有效期最多到18周岁生日当天;

年满18周岁的附属申请人,有效期会批到年满21周岁生日当天。

问:粉卡到期后续签有什么要求

(1)每5年续签一次;注意您居留卡上的期限,根据不同的移民局,需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。

(2)持有25万欧元以上房产;希腊购房移民获得的居留身份是和房子绑定的。如果房子已卖掉,则不能续期,居留身份也就没有了。

(3)购买了希腊医疗保险;

(4)如果随同申请的子女超过21周岁,其子女也不能再续居留卡。

注:子女21周岁以后可以更换子女为主申请人,携带父母一同移民。也可单独申请3年的居留许可,至24周岁。

  • 凡本网站未声明原创文章均转载自网络,文章内容仅代表其个人观点,并不代表海尚出国的观点和立场。
  • 如有异议,请联系海尚出国进行删除。