希腊黄金签证最新消息 申请数量首次下降

2024年5月10日13:17:07希腊黄金签证最新消息 申请数量首次下降已关闭评论 39 次浏览

希腊黄金签证最新消息 申请数量首次下降

数据显示,今年1月至3月希腊当局共收到1964份新的黄金签证申请,比去年同期的2015份少了51份。报道指,去年初与今年初的希腊黄金签证申请条件并没有太大差别,尽管希腊在4月2日通过黄金签证新法规,提高潜在外国投资者获得黄金签证所需支付的最低金额,但在该政策正式实施前还有几个月的时间窗口期。

但另一方面,黄金签证新政策也为潜在投资者营造了“紧迫感”。因此在去年第一季度,希腊当局共批准了11038份初次黄金签证,同时还有4842份待批准的黄金签证,即总数为16035份。一年后,相应数字增长了52%,因为如果待批准的8422份申请获得处理,那么投资者的黄金签证持有总数将增至24397。即使在新冠疫情前的2019年,都未出现过如此高的数字,通常每年批准的新黄金签证数量为1500至2000份。

希腊黄金签证最新消息 申请数量首次下降

自 2013 年推出以来,希腊"黄金签证"计划一直备受国内外投资者青睐。
希腊移民局最新统计,截至 2023 年底,希腊已签发 41,142 张"黄金签证"永居卡。2023 年全年首次申请人数比 2022 年飙升 81%,高达 11,153 人,其中中国籍申请者数量最多,占比高达 59%。
外资注入带动房地产市场活力陡增
大批外资的涌入,为希腊房地产市场带来了新的生机和契机。2021 年 5 月,著名投资大亨巴菲特旗下的家庭服务公司(Berkshire Hathaway Home Services)瞄准希腊房产的巨大商机,一举大举进军该领域。据悉该公司目前已在雅典地区管理近 1500 处物业。
房地产市场的回暖,为希腊"黄金签证"计划贡献了重要推动力。凭借门槛低廉、审批快捷、福利优厚等诸多优势,近年来这一计划持续受到投资者青睐。随着希腊经济复苏步伐的加快,房地产市场规模持续扩大,对于有意在欧洲发展的投资人而言,希腊绝对是一个不错的选择。
根据希腊央行今年 3 月 5 日公布的数据,对比 2022 年的 11.9% 的涨幅相比,2023 年希腊公寓价格年均上涨 13.4%。新公寓价格平均上涨 12.4%,旧公寓价格平均上涨 14.2%。
同时各地区的房价也有不同程度的增长,2023 年,雅典公寓价格同比上涨 13.7%,塞萨洛尼基上涨 16.2%,其他城市上涨 14.5%,希腊其他地区上涨 10.8%。
希腊将很快提高获得黄金签证的投资门槛,自今年9月1日起,欧盟外第三国公民申请希腊五年居留许可(黄金签证),将需要满足下述条件:

1. 普通房产投资额及相关条件:

A. 80万欧门槛:在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区以及人口超过3,100人的岛屿上,黄金签证申请人购买房产的价值门槛需要达到80万欧元。

B. 40万欧门槛:在希腊的其他地区,黄金签证申请人购买的房产需要达到40万欧元。

C. 以购房形式申请希腊黄金签证,投资者只能购买一处房产,且房产的面积必须达到120平方米及以上。

D. 允许申请人以不可分割的共同所有权的形式购买一定比例的财产,其最低价值分别为80万欧元和40万欧元。

2. 若申请人的投资房产为非住宅改建住宅(如工业改住宅),则可以以25万欧元的最低投资额购买该房产。

3. 若申请人投资的房产为待修复的保护建筑,则投资门槛为25万欧元。

为帮助申请人更好地适应新政,希腊政府特别提供了一段缓冲期,以下为两个关键时间节点

2024年8月31日前,完成至少10%的房款支付,并签署预定合同,确保相关文件已备案;

2024年12月31日前,完成全款支付及房产过户手续。

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