马来西亚柔佛州 房地产需求飙升
行政会议：JS-SEZ 计划引发热潮，去年售出了 3,000 套滞销单位。
柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）引发了柔佛房地产需求的激增，州行政议员拿督莫哈末贾夫尼穆罕默德舒科尔表示。
住房和地方政府委员会主席表示，仅去年一年就有超过 3,000 套滞销房产被抢购一空。 “去年第一季度，我们有大约 13,000 处滞销房产，其中大部分是价格在 500,000 令吉及以上的服务式公寓。
“然而，截至今年第一季度，这一数字已下降到只有10,000左右，表明销量大幅增长，”他在接受采访时表示。
穆罕默德·贾夫尼表示，在投资者开始讨论建立经济特区后不久，房地产需求就开始上升。 “需求的增长并不是在经济特区启动时才开始的。早在马来西亚和新加坡开始暗示这一倡议时，需求就已经开始了。”
他说：“这有助于增强投资者对柔佛的信心，鼓励他们购买更多房产以满足未来计划。” Mohd Jafni 补充说，有地房产也被迅速抢购一空，目前只有约 3％ 的房产未售出。
他说：“对有地房产的需求一直很高，包括价格低于 50 万令吉的房产，但 JS-SEZ 进一步推动了这一需求。”
他说，虽然房地产销售额上升是一个好兆头，但也给州政府和联邦政府带来了新的挑战。 “令人鼓舞的需求促使一些开发商，特别是新山和依斯干达公主城的开发商开发更多高层建筑。 “这带来了新的挑战，因为我们需要确保有足够的诊所、学校和其他公共设施来满足人们的需求。
穆罕默德·贾夫尼表示：“我们正在寻找解决这一问题的战略方法。”
另外，马来西亚国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据显示，马国工业房地产的价值去年增长12％，达46亿令吉（约14亿新元）。
高力国际（Colliers）提供的数据则显示，新加坡与柔佛的工业用地的五年平均价差达96％；去年，新加坡的平均尺价达192元，而柔佛工业用地的中位数尺价为89元。
高力国际亚洲房地产咨询主管高文星（Govinda Singh）受访时说：“除了柔新的土地价差具吸引力之外，本地裕廊集团的工业用地续约存在不确定，而马来西亚则提供较长租约，投资者投入大笔资金后，想要获得的是一定的确定性。”
马来亚银行房地产总监张豹威受访时也说，由于特区的税务优惠措施，工业房地产的需求预期会增加。工业化活动增加也会带动细分领域，如物流和制造中心的发展机会。
对于海外买家来说，这正是以较低门槛、配置优质资产的好时机。
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2024年新政将MM2H分为铂金、黄金、白银及经济特区组别，覆盖不同预算需求：
- 低门槛选项：经济特区组仅需3.2万美元定存+购房，但只能购买森林城市的一手房。
- 最多人选择：白银组，存款15万美元+购房。
- 高净值通道：铂金组（100万美元定存）可获20年签证，允许在马来西亚工作和经商，为企业家提供长期发展平台。
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