马来西亚房产 跨国公司布局战略首选
莱坊表示，随着全球贸易紧张局势升级和关税政策变得更加不稳定，跨国公司（MNC）正在重新调整其房地产战略，马来西亚已成为首选投资目的地。
莱坊在其最新的区域报告《从鞭策到韧性：新世界秩序中的企业房地产》中强调，特朗普政府对中国进口产品征收的全面关税（在特朗普政府时期高达 124.1%）已经扰乱了与 57 个国家的贸易。
因此，跨国公司正在放弃投机性扩张，转而优先考虑运营弹性，寻找能够提供清晰、灵活和适合用途的房地产解决方案的地点。
马来西亚正成为一个突出的选择，报告指出其在成本效益高、适应性强、面向未来的工业地产产品方面具有吸引力。
莱坊马来西亚集团董事总经理 Keith Ooi 表示：“在当今分散的贸易格局中，马来西亚之所以具有吸引力，并不是因为其采取了大胆的举措，而是因为它能够提供可靠的、专门的工业解决方案，以满足现代企业的运营需求。”
莱坊的研究显示，中国对马来西亚制造业的投资大幅增加，流入资金从 2017 年的 38.5 亿令吉跃升至 2018 年的 196.7 亿令吉。推动这一增长的因素包括制造商寻求供应链多元化以及对冲其他地区成本上涨的风险。
这一趋势最近高层外交活动而重新焕发活力，反映出市场对定制化设施的需求日益增长，这些设施提供较短的租期、成本透明度和可定制的装修，而这些特性在后疫情时代越来越受到追捧。
莱坊亚太区研究主管 Christine Li 补充道：“马来西亚房地产市场已经悄然适应。”
报告指出，政府的支持也提振了投资者情绪。柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）等举措旨在促进跨境中小企业合作，提升物流水平，巩固马来西亚在区域经济调整中的战略性而非次要地位。
尽管全球前景依然谨慎，但莱坊认为马来西亚凭借其强劲的基本面、清晰的政策以及适应区域需求变化的能力，具有“好坏参半但前景光明”的潜力。
莱坊全球占用者战略与解决方案主管蒂姆·阿姆斯特朗 (Tim Armstrong) 表示：“马来西亚可能不是这个领域中最响亮的参与者，但其灵活性、政策清晰度和基础设施准备度正日益赢得寻求长期生存能力而不仅仅是短期套利的全球占用者的青睐。”
随着全球供应链的分散化，马来西亚提供面向未来、灵活的房地产解决方案的能力很可能成为其最有价值的竞争优势。
马来西亚购房+定存+90天居住，解锁第二家园
购房：新政要求必须买房，明确规定了不同类别的最低房产门槛：
- 铂金级：200万令吉（约300万人民币）以上；
- 黄金级：100万令吉（约150万人民币）以上；
- 白银级：60万令吉（约90万人民币）以上；
- 金融特区：50万令吉（约75万人民币）以上（仅限柔佛森林城市）。
存款：根据不同类别设定了更高的存款要求：
- 铂金级：100万美元；
- 黄金级：50万美元；
- 白银级：15万美元；
- 金融特区：6.5万美元（50岁以上3.2万美元）。
90天居住：新政要求一年内在马来西亚住满90天，这让不少申请者担心会限制自由。但实际上，这个政策比想象中宽松：
- 家人可累计90天，不要求主申请人本人满；
- 90天可以分批次计算，不要求连续居住；
- 50岁以上申请者无居住时间要求。
马来西亚以其独特的魅力吸引着全球移民的目光。无论是为了享受优质的生活、教育资源，还是为了开拓商业机会，马来西亚都是一个值得考虑的目的地。
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