行业专家表示，虽然马来西亚房产开发商在最近结束的第一季度业绩季中取得了好坏参半的收益，但前景依然光明。
Fortress Capital 创始人兼首席执行官拿督托马斯杨表示，房地产公司普遍预期在 2025 年第二季度（2Q25）以及 2025 年剩余时间内展现出更强劲的业绩和销售势头。
他向《星报》表示：“第一季度的业绩改善将基本符合预期，尽管在某些情况下，受季节性因素影响，业绩有所减弱。” 杨先生表示，这主要得益于将于 2025 年第二季度及之后推出的大量新项目。 “一些开发商将继续受益于进一步的土地货币化机会，尤其是用于数据中心开发的工业用地。 “尽管外部经济因素和项目特定的挑战带来一些风险，但总体情绪表明房地产公司的活动将有所改善，财务业绩将更加强劲。”
此外，杨先生表示，对于大多数开发商来说，2025 财年（FY25）的销售目标总体上仍能保持正常进度。
2025年第一季度的房地产销售业绩约为2025财年销售目标的15%至20%。考虑到新楼盘的后期投放特性，这一速度与历史销售趋势大致相符，因为许多楼盘的开盘计划是从2025年第二季度开始。
经验丰富的投资者 Ian Yoong 也认为，大多数房地产公司在 2025 年第二季度的表现都会很好，因为预计它们将在 2024 年实现销售利润。 “利润是根据马来西亚会计准则委员会或 MASB 标准 32 报告的，该标准规定，房地产开发活动的收入和成本是根据项目进度确认的。 “24 财年房地产总销售额同比增长 3%，这将反映在 2025 年第二季度及随后几个季度的房地产公司业绩中。”
此外，Yoong 指出，2025 年 3 月购房贷款申请总额环比增长 15.3%，而 2025 年 2 月则环比增长 6.1%。他表示：“2025 年第一季度的贷款申请同比增长 2.4%，表明买家兴趣浓厚。”
与此同时，MIDF 研究在房地产板块的分析中表示，2025 年第一季度房地产公司的盈利表现好坏参半。“在我们研究的 8 家房地产公司中，有 5 家公布的盈利符合预期，1 家公布的盈利超出预期，还有 2 家公布的盈利低于预期。”
值得注意的是，UOA Development Bhd的盈利略超预期，得益于其2025年第一季度的利润率高于预期，且税率低于预期。另一方面，实达集团 (SP Setia Bhd) 和高美达集团 (Glomac Bhd) 的盈利则低于预期。 该研究机构解释称，由于进度款减少以及联营公司和合资企业的贡献减少，SP Setia 的盈利低于预期。
与此同时，高美达的盈利不及预期，原因是其项目进度款低于预期。总体而言，我们认为，随着进度款从2025年第一季度的淡季回升，房地产公司的盈利应该会在2025年第二季度回升。
吉隆坡买房，选对位置很关键
1、 KLCC市中心：金融地标核心，适合追求资产保值的投资人
KLCC（Kuala Lumpur City Centre）是吉隆坡的地标心脏地带，双子塔、国油大厦、五星级酒店、高端写字楼、高奢商场林立。这里是真正的市中心，汇聚了马来西亚的顶级资源，也吸引了大量外国投资人。
适合人群：追求高端资产配置、长期持有的投资者；
投资逻辑：地段绝对核心，租金回报率稳定（适合短租/长租市场）；
房价水平：约2,000~3,500马币/平方英尺，整体偏高。
2、 Bukit Bintang武吉免登：地铁+商圈双驱动，年轻投资者首选
如果说KLCC是高冷的CBD，那Bukit Bintang更像是活力四射的都市中环。这里有吉隆坡最密集的地铁交汇、最繁华的商圈、美食街、购物中心，年轻人扎堆，夜生活丰富。
适合人群：短租民宿投资者、年轻租客市场；
投资逻辑：靠近商圈+地铁枢纽，租客需求旺盛，适合做Airbnb；
房价水平：约2,000~3,000马币/平方英尺。
3、Embassy Row（安邦路使馆区）：国际氛围浓厚，适合高净值人群
大使馆区（又称Ampang Hilir）聚集了各国使馆、高端别墅区、高级公寓、国际学校，是很多外国高管和政商精英的首选居住地，生活氛围安静而高端。
适合人群：高预算、重视生活品质的自住家庭；
投资逻辑：邻近国际学校、医院、超市，适合长期出租给外籍人士；
房价水平：约1,500~2,500马币/平方英尺。
4、Mont Kiara满家乐：国际学校扎堆，亲子家庭首选
Mont Kiara 是吉隆坡最国际化的居住区之一，聚集了十多所国际学校（如Garden International、Mont Kiara International School），也是许多日韩台 expatriate 家庭的聚居地，公寓社区环境优美、绿化好、配套齐全。
适合人群：计划带孩子长期居住或陪读的中国家庭；
投资逻辑：国际租客多，长期租金收益稳定，自住舒适度高；
房价水平：约1000~1,500马币/平方英尺，性价比较高。
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