希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。
商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等；
改：建筑许可改变上述住宅用途和性质；
住：符合希腊住宅法案标准即可。
1、法说案明：所有商改业住宅的项目，只完要成“商改住筑建许可”即开可始申请，对部大分公而司言，难不度大。
2、法说案明：商改项住目没有何任平米的数限制，自交由易。
3、法案说明：商住改的房产得不用于“短租”，法细案则对短租定的义为：60天租的期——即房产赁租期不少于60天即可，并房且产不得在Airbnb, booking 等站网短租，允房许产长期租转给公司。重要：客个户人短租行的为，会临面取消身份+罚款‼️
4、法说案明：购买“工改住”项目，必严须格符合高层和住宅法要案求，并且厂工需要空置5年‼️
5、法明案确：客后户期转卖房产（只是要楼盘第一次商是业属性），第2个家买也可以办身理份。
1、较低投资门槛：虽然希腊其他热门区域的房产投资门槛已提高至50万甚至80万欧元，但“商改住”项目仍保持在25万欧元的水平。这对预算较低的投资者来说无疑是极具吸引力的选择。
2、投资区域不限：与涨价后的住宅投资门槛不同，投资者在选择“商改住”项目时，没有区域限制。这意味着投资者可以选择雅典市中心、南部富裕的海滨区域、北部繁华的商业区，甚至热门的爱琴海岛屿，获取更加广泛的投资机会。
3、永久产权与世代传承：希腊的房地产市场以产权清晰、永久产权著称，商改住项目也不例外。投资者获得的产权不仅可以自己持有，还能够传承给子孙后代，确保了投资的长久稳定性。
4、居住与住宅无差别：虽然最初这些建筑是商业用途，但经过改造后，它们的用途和普通住宅没有差别。这意味着投资者和租户可以享受到完整的居住体验，同时这类物业的租赁需求也相对较高，特别是在旅游业发达的希腊。
5、现房与准现房：商改住项目大多为现房或准现房，交付速度快，减少了投资者等待的时间。同时，这类项目的透明度较高，投资者可以更清楚地了解改造后的效果和使用情况。
6、高升值潜力与租售灵活性：希腊是欧元区国家之一，欧元资产相对安全且具备保值功能。改造后的住宅不仅能够自住，还可以出租以获取稳定的租金收入，特别是在雅典这样的热门旅游城市，长期包租成为一种常见的投资方式。
