第二家园买房的利弊分析 2024新政是否值得办理

2024年11月26日14:26:29第二家园买房的利弊分析 2024新政是否值得办理已关闭评论 366 次浏览

2024年马来西亚第二家园计划(MM2H)中的购房要求确实是导致申请人减少的重要因素之一，但它并非单一因素，而是多重变化的一个重要体现。

第二家园买房的利弊分析

　1. 购房门槛过高
　　2024年新MM2H政策中明确要求申请人必须购买一套价值100万马币(约160万人民币)或以上的房产，而过去申请者可以选择租房或低价购房满足居留条件。这一变化让不少中国中产家庭望而却步；
　　2. 购房限制了“灵活性”
　　许多中国申请人希望通过第二家园计划获取居留权，但并不一定计划长期居住，因此更倾向于租房或购买较小的房产。但新政策要求必须购置高价房产，剥夺了申请人选择租房或短期居住的灵活性。

除了以上弊端，马来西亚买房优势也是比较明显：

永久产权：马来西亚房产分99年(可续期)或永久产权，没有像国内那种70年或40年产权。

没有公摊：得房率100%!

免费车位：一般公寓都免费配备1-2个车位，随房赠送。

完整配套：小区必须配备完整的公共设施，包括免费的健身房、游泳池，篮球场、网球场、烧烤区、娱乐区等公共活动空间。

精装交付：也是马来西亚房产的一个亮点，许多高级公寓都比肩五星级酒店的装潢。

没有遗产税：可以无顾虑的世代传承。

谁都能买：任何国籍、任何签证都可以在马来西亚买房，也就是说来马来西亚买房不需要任何特定的身份。

另外，外国人购房同样能够享受10%首付和银行按揭，当然，根据不同人的身份有所区别。

持有工作签证、或在马来西亚做生意开公司的外国人，均可向当地银行申请高达70%～80%的贷款，贷款期限长达35年（需视申请人的收入和年龄而定）。

不在马来西亚工作，也没有在马来西亚做生意，只要拥有能证明的海外收入，能够向银行申请50%～70%的贷款，贷款期限同样可长达30年。

️通过第二家园签证，通常能申请到80%的当地银行按揭贷款，贷款期限长达35年。

马来西亚第二家园优势

1.生活质量和退休目的：
　　马来西亚是一个受欢迎的退休目的地，尤其对来自欧美国家的申请者而言。马来西亚的生活成本较低，医疗保健系统优秀，且气候宜人，拥有丰富的文化和自然景观。因此，许多申请者将其视为理想的退休地。
2.作为家庭和孩子教育的选择：
　　很多来自亚洲其他国家(如中国、印度)的家庭，申请第二家园的目的之一是为了给子女提供更好的教育机会。马来西亚的国际学校和英联邦教育体系对这些家庭具有很大吸引力。
3.商业和投资机会：
　　马来西亚的商业环境友好，税收较低，且作为东南亚经济的一个重要中心，吸引了不少外国企业家和投资者。对于一些希望在东南亚地区发展商业的申请者来说，第二家园计划提供了便捷的长期居留权限。
4.增强全球流动性：
　　第二家园计划的持有者可以在马来西亚长期居住、旅行和享受健康保障，也享有马来西亚护照的签证豁免待遇。因此，一些高净值人士或拥有多个国籍的人，可能将马来西亚作为便捷的中转站或居住地。

新二家已经可以贴签了！系统已经准备就绪！

距离上次只能够出具批准函也已经过去了两个月，目前终于迎来了系统就绪且在本月11日正式投入使用。

最新的消息是在申请资料提交方面有了一些添加。

除了现有的申请文件清单以外，主申请人及配偶需要提交个人简历：

i.现有工作经历（包括带有公司抬头的工作证明信）
ii.薪资情况（提供数额即可，无需银行流水）
iii退休人士仅需提交自我声明

*代理机构会提供统一模板

最后，就是现在针对主申请人携带孩子参与计划，但配偶不参与的情况下则需出具一封确认信，允许主申请人带子女加入MM2H计划。

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