希腊现房期房区别 买哪种更好

2024年4月16日14:23:39希腊现房期房区别 买哪种更好已关闭评论 55 次浏览

希腊现房期房区别 买哪种更好

希腊购房移民市场上,期房和现房都有各自的利弊。

从某种意义上讲,期房卖的是图片。优点是图片好看,缺点是背后有无数“坑”。

期房,要经历买地盖房的过程。目前,约95%的新房在希腊属于期房,许多还仅是空地。

第一个风险是前期很容易挖到文物,需要考古机构前来做鉴定。整个文物勘探过程多久?结果是挪走还是完全停工?前期批文能否下发?都是未知数。

第二个风险是交付风险,时间不确定、烂尾、交付标准降低等,一旦无法过户房产,希腊身份也就“黄了”。目前市场上销售的新房中,估计超过70%的建筑许可仍在等待批准。申请建筑许可通常需要较长时间,短则半年,长则一年。尽管许多移民公司会宣传预计开工时间,这通常基于建筑许可一次性通过的假设;如果政府认为房屋规划存在问题,则需要开发商重新调整,这可能导致更长的延迟。

第三个风险,当上边所有问题都解决并正式开工时,这就是考验开发商实力和责任心的时刻了。从设计到开工至少需要一年时间,如果此期间建筑成本大幅波动,超出了开发商的预期,可能导致开工延缓。例如,2019年底大量新房交易中出现的情况,由于疫情导致建筑成本上升,而房屋规划是基于疫情前的成本预估定价的。结果,开发商不得不选择调整规划、等待原材料价格回落,或降低建筑和装修标准。

现房,一般都是“老破小”,缺点是房子样貌不好看。优点是所见即所得,房子实实在在就在那儿。

客观而言,比起期房的交付风险,现房“老破小”还真算不上“问题”。

对于二手房而言,一个主要问题是过户通常比新房要慢。这主要有三个原因:首先,在过户过程中,可能会发现缺少某些必需文件。由于希腊的房产系统仍然较为传统,依赖纸质文件,而不是像一些国家那样拥有电子化的房产档案系统。因此,一旦文件缺失,房东需要亲自补齐文件,然后才能提交过户申请。而房东作为非专业的地产交易者,在挂牌房屋之前可能并未意识到这些文件的缺失,通常只有在买卖双方确定意向并开始过户手续时才会发现问题。当然,如果是专业负责的二手房中介,在挂牌支出就尽到了材料审核义务,就可以在一定程度上规避这些风险。

最后简单总结一下希腊买房,如果更看重性价比且对办理周期没有严格要求,二手房是个不错的选择,因为它提供了即见即得的实际情况;而如果更关注获取居留签证的时间和建筑质量,并选择有实力的开发商,新房是更合适的选择。以上就是关于在希腊买新房还是买二手房的问题解答,其实无论是新房还是二手房都有各自的优势,主要是看自己的需求了。

以上就是关于【希腊现房期房区别 买哪种更好】的全部内容,收藏关注不迷路;如果想要了解更多关于 希腊移民 的信息,欢迎免费咨询海尚出国移民专家。

  • 凡本网站未声明原创文章均转载自网络,文章内容仅代表其个人观点,并不代表海尚出国的观点和立场。
  • 如有异议,请联系海尚出国进行删除。