希腊现房期房区别 买哪种更好
在希腊购房移民市场上，期房和现房都有各自的利弊。
从某种意义上讲，期房卖的是图片。优点是图片好看，缺点是背后有无数“坑”。
期房，要经历买地盖房的过程。目前，约95%的新房在希腊属于期房，许多还仅是空地。
第一个风险是前期很容易挖到文物，需要考古机构前来做鉴定。整个文物勘探过程多久？结果是挪走还是完全停工？前期批文能否下发？都是未知数。
第二个风险是交付风险，时间不确定、烂尾、交付标准降低等，一旦无法过户房产，希腊身份也就“黄了”。目前市场上销售的新房中，估计超过70%的建筑许可仍在等待批准。申请建筑许可通常需要较长时间，短则半年，长则一年。尽管许多移民公司会宣传预计开工时间，这通常基于建筑许可一次性通过的假设；如果政府认为房屋规划存在问题，则需要开发商重新调整，这可能导致更长的延迟。
第三个风险，当上边所有问题都解决并正式开工时，这就是考验开发商实力和责任心的时刻了。从设计到开工至少需要一年时间，如果此期间建筑成本大幅波动，超出了开发商的预期，可能导致开工延缓。例如，2019年底大量新房交易中出现的情况，由于疫情导致建筑成本上升，而房屋规划是基于疫情前的成本预估定价的。结果，开发商不得不选择调整规划、等待原材料价格回落，或降低建筑和装修标准。
现房，一般都是“老破小”，缺点是房子样貌不好看。优点是所见即所得，房子实实在在就在那儿。
客观而言，比起期房的交付风险，现房“老破小”还真算不上“问题”。
对于二手房而言，一个主要问题是过户通常比新房要慢。这主要有三个原因：首先，在过户过程中，可能会发现缺少某些必需文件。由于希腊的房产系统仍然较为传统，依赖纸质文件，而不是像一些国家那样拥有电子化的房产档案系统。因此，一旦文件缺失，房东需要亲自补齐文件，然后才能提交过户申请。而房东作为非专业的地产交易者，在挂牌房屋之前可能并未意识到这些文件的缺失，通常只有在买卖双方确定意向并开始过户手续时才会发现问题。当然，如果是专业负责的二手房中介，在挂牌支出就尽到了材料审核义务，就可以在一定程度上规避这些风险。
最后简单总结一下希腊买房，如果更看重性价比且对办理周期没有严格要求，二手房是个不错的选择，因为它提供了即见即得的实际情况；而如果更关注获取居留签证的时间和建筑质量，并选择有实力的开发商，新房是更合适的选择。以上就是关于在希腊买新房还是买二手房的问题解答，其实无论是新房还是二手房都有各自的优势，主要是看自己的需求了。
以上就是关于【希腊现房期房区别 买哪种更好】的全部内容，收藏关注不迷路；如果想要了解更多关于 希腊移民 的信息，欢迎免费咨询海尚出国移民专家。
